Dachsanierung planen: Kosten und Ablauf
Was kostet ein neues Dach, wie lange dauert es und was ist in welcher Reihenfolge zu entscheiden? Von der ersten Überlegung bis zur Abnahme gehen wir diesen Weg mit Hauseigentümern in Dortmund seit 1970.
Termin buchen: kostenlose Besichtigung für Ihr Angebot.
Schriftliches Angebot mit Einzelpositionen statt Pauschale · Rückmeldung in der Regel am nächsten Werktag
Reparatur oder Sanierung? So wird entschieden
Das entscheidet der Zustand, nicht das Alter allein. Sind Schäden punktuell und die Substanz darunter trocken, ist die Reparatur der wirtschaftliche Weg. Häufen sich Undichtigkeiten, ist die Dämmung durchfeuchtet oder die Eindeckung am Ende ihrer Lebensdauer, wird Flickwerk auf Dauer teurer als die Erneuerung. Sind beide Wege vertretbar, rechnen wir Ihnen beide vor.
Typische Anlässe für eine Planung sind sichtbar gealterte Eindeckung, wiederkehrende kleine Reparaturen, hohe Heizkosten im Dachgeschoss oder ein anstehender Ausbau. Mehr dazu: Steildachsanierung, Flachdachsanierung, Dachreparatur. Bei akuten Schäden zählt erst die Sicherung, dann die Planung.
Was eine Dachsanierung kostet und warum Angebote so weit auseinanderliegen
Einen pauschalen Quadratmeterpreis nennen wir nicht, denn fünf Posten machen den Unterschied: das Gerüst, die Entsorgung der alten Eindeckung (nach Gewicht, bei Asbestverdacht nach eigenen Vorschriften), der Zustand der Unterkonstruktion (er zeigt sich erst am offenen Dach, dafür stehen Eventualpositionen im Angebot), Kehlen, Gauben und Kamine (jede Durchdringung ist Handarbeit) und das Deckmaterial von Betondachstein bis Schiefer.
Eine erste Größenordnung liefern der Sanierungsrechner Steildach und der PV-Rechner. Warum zwei Angebote für dasselbe Dach 15.000 Euro auseinanderliegen können, erklärt der Ratgeber Was kostet ein neues Dach?.
Woran Sie ein belastbares Angebot erkennen
An Einzelpositionen mit Mengen und Materialien: Gerüst, Abriss und Entsorgung, Unterdeckung, Dämmung, Eindeckung und Klempnerarbeiten getrennt ausgewiesen, dazu eine Aussage, was bei verdeckten Schäden passiert. So schreiben wir unsere Angebote, und so lassen sie sich Position für Position vergleichen. Mehr dazu in den Ratgebern Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote richtig? und Schlussrechnung höher als das Angebot: Ist das erlaubt?.
Förderung: die Reihenfolge entscheidet
Planen Sie früh, denn unter Zeitdruck gehen Fördermöglichkeiten verloren. Wir beraten Sie zuerst; für dieselbe Maßnahme gibt es entweder den BAFA-Zuschuss oder den Steuerbonus, nicht beides.
BAFA-Zuschuss (BEG Einzelmaßnahmen): Auf das Angebot folgt ein Vertrag mit Förderklausel (ohne sie gilt schon der Vertragsschluss als Beginn des Vorhabens), dann der Antrag vor Beginn der Arbeiten unter Einbindung eines Energieeffizienz-Experten, nach der Bewilligung Ausführung und Verwendungsnachweis. Wer nach dem Antrag, aber vor dem Zuwendungsbescheid beginnt, trägt das Risiko selbst.
Steuerbonus nach § 35c EStG: getrennt davon, nur für selbstgenutztes Wohneigentum in Gebäuden, die bei Beginn älter als zehn Jahre sind, und nur bei Einhaltung der technischen Mindestanforderungen; geltend gemacht wird er beim Finanzamt über die Steuererklärung. Die Fachunternehmererklärung stellen wir aus. Alle Förderwege, Sätze und der Ablauf.
Was Sie gleich mitplanen sollten
Steht das Gerüst ohnehin, sind neue Dachfenster und eine Photovoltaikanlage deutlich günstiger als später einzeln: Es gibt keine zweite Baustelle, und Dachhaken und Leitungswege werden gleich sauber eingedichtet. Bei einer vollständigen Erneuerung der Dachhaut kann in NRW zudem die Solarpflicht greifen; das klären wir bei der Planung.
Von der Besichtigung bis zur Abnahme
Für eine typische Steildachsanierung rechnen wir mit etwa vier bis fünf Wochen Ausführung. Wetter, Umfang und Besonderheiten können die Dauer beeinflussen. Hinzu kommt der Vorlauf für Angebot, gegebenenfalls Förderantrag, Gerüst, Material und Terminplanung; den Zeitplan für Ihr Dach, auch für ein Flachdach, erhalten Sie mit dem Angebot. Mehr im Ratgeber Ablauf und Dauer einer Dachsanierung.
- 01
Besichtigung und Aufmaß
Wir prüfen Eindeckung, Unterkonstruktion, Dämmung, Anschlüsse und Rinnen, bei Bedarf per Drohne, und besprechen Ihre Wünsche. Die Besichtigung ist kostenlos; Sie erfahren auch, wenn Ihr Dach noch nichts braucht.
- 02
Angebot und Auftrag
Sie erhalten ein schriftliches Angebot, auf Wunsch mit Varianten und Hinweisen zur Förderung. Soll gefördert werden, wird der Antrag vor Beginn der Arbeiten gestellt.
- 03
Abriss und Neuaufbau
Unser Partner stellt das Gerüst. Die alte Eindeckung wird abschnittsweise abgenommen und sortenrein entsorgt, dann folgen bei Bedarf Dämmung nach GEG, Unterdeckbahn, Konter- und Traglattung, die neue Eindeckung und die Klempnerarbeiten. Geöffnete Flächen werden witterungssicher gesichert; Sie können im Haus wohnen bleiben.
- 04
Abnahme und Dokumentation
Gemeinsame Abnahme, Rückbau des Gerüsts und besenreine Übergabe mit Dokumentation, auf Wunsch mit Wartungsvertrag.
Online-Angebot für VELUX-Dachfenster
Vorhandenes VELUX-Fenster tauschen oder Beschattung nachrüsten
Code vom Typenschild eingeben und ein paar Fragen beantworten. Das Angebot mit Preis bekommen Sie als PDF per E-Mail, ohne Termin vor Ort, in klaren Fällen sofort.
Fenster 1:1 tauschen
Neues Fenster in die vorhandene Öffnung, von innen und meist ohne Gerüst. Bis zu drei Fenster tauschen wir in der Regel an einem Tag.
Angebot für den FenstertauschBeschattung nachrüsten
Solar-Rollladen, Hitzeschutz-Markise, Verdunklungsrollo, Plissee oder Jalousie für Ihr vorhandenes VELUX-Fenster.
Angebot für die BeschattungKein VELUX-Fenster oder eine neue Größe? Dann buchen Sie eine kostenlose Besichtigung.
Was Hauseigentümer vor der Sanierung noch fragen
Termin, Besichtigung, Angebot: Was uns am Telefon am häufigsten gefragt wird.
Das hängt von Dachfläche, Zustand der Unterkonstruktion, Dämmaufbau und Details wie Gauben oder Kaminen ab. Verbindlich wird es nach der kostenlosen Besichtigung: Sie erhalten ein Angebot, in dem jede Position mit Material und Menge einzeln steht.
Wenn die Dacheindeckung erneuert wird, greift das Gebäudeenergiegesetz: Je nach Aufbau muss die oberste Geschossdecke oder das Dach einen Mindestdämmwert erreichen. Wir prüfen das bei der Besichtigung und rechnen die Varianten im Angebot vor.
Die Rechner liefern eine erste Orientierung auf Basis typischer Aufbauten, kein Angebot. Verbindlich ist erst das schriftliche Angebot nach der kostenlosen Besichtigung vor Ort.
Lieber direkt persönlich planen?
Buchen Sie die kostenlose Besichtigung oder schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben; wir melden uns in der Regel am nächsten Werktag mit einer ersten Einschätzung.
Oder direkt: 0231 231279 anrufen · WhatsApp schreiben