Ratgeber · Wissen rund ums Dach

Schlussrechnung höher als das Angebot: Ist das erlaubt?

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 25. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Die Schlussrechnung liegt über dem Angebot: ärgerlich, aber nicht automatisch unzulässig. Es hängt davon ab, was vereinbart war und wie es zu der Abweichung kam, und das lässt sich meist sauber nachprüfen. Bei einer Dachsanierung in Dortmund stehen bei uns deshalb jede Position und die Eventualpositionen für das offene Dach einzeln im Angebot.

Was war eigentlich vereinbart?

Davon hängt fast alles ab. Bei Dacharbeiten gibt es vor allem drei Arten, den Preis zu vereinbaren:

  • Einheitspreise: Preise je Quadratmeter, Meter oder Stück mit geschätzten Mengen; abgerechnet wird, was tatsächlich ausgeführt wurde.
  • Pauschalpreis: ein fester Betrag für eine genau beschriebene Leistung.
  • Aufwand: Stunden und Material, vorher vereinbart, oft mit einer Obergrenze.

Dazu kommt der Kostenvoranschlag, eine unverbindliche Schätzung mit eigenen Regeln. Welche Vorschriften greifen, hängt davon ab, ob die VOB/B wirksam vereinbart ist oder allein das BGB gilt.

Wann darf eine Rechnung mit Einheitspreisen höher sein?

Wenn mehr ausgeführt wurde, als im Angebot geschätzt war. Beim Einheitspreisvertrag wird nach den tatsächlich ausgeführten Mengen abgerechnet (§ 2 Abs. 2 VOB/B). Das Mengenrisiko trägt der Auftraggeber: Waren es statt 120 Quadratmetern Dachfläche 128, werden 128 berechnet, zum vereinbarten Einheitspreis. Weicht eine Menge um mehr als 10 Prozent ab, kann nach § 2 Abs. 3 VOB/B jede Seite einen neuen Einheitspreis verlangen.

Was gilt für zusätzliche oder geänderte Arbeiten?

Sie werden zusätzlich bezahlt, wenn sie vereinbart oder angeordnet wurden. Am Dach ist das der typische Fall: Beim Öffnen zeigen sich morsche Lattung, ein angefaulter Sparren oder nasse Dämmung. Solche Arbeiten stehen nicht im Angebot (Nachtrag). Nach der VOB/B wird für geänderte Leistungen ein neuer Preis vereinbart (§ 2 Abs. 5), und für zusätzliche Leistungen muss der Betrieb seinen Vergütungsanspruch ankündigen, bevor er mit der Ausführung beginnt (§ 2 Abs. 6). Nach dem Bauvertragsrecht des BGB sollen sich beide Seiten über eine Änderung einigen; gelingt das nicht binnen 30 Tagen, darf der Besteller sie anordnen, und die Mehrvergütung richtet sich nach den tatsächlich erforderlichen Kosten mit angemessenen Zuschlägen (§§ 650b, 650c BGB).

So halten wir es: Verdeckte Schäden zeigen wir Ihnen, sobald wir sie finden, und zusätzliche Arbeiten bieten wir an, bevor wir sie ausführen. Für den Online-Reparaturauftrag gilt eine Kostenobergrenze von 1.200 Euro brutto. Das ist kein Pauschalpreis: Abgerechnet werden die tatsächlich erbrachten Leistungen innerhalb dieser Grenze. Ist vor Beginn erkennbar, dass die Arbeiten darüber hinausgehen, erstellen wir zunächst ein Angebot; weitergehende Arbeiten erfolgen erst nach Angebot und Freigabe.

Und wenn es nur ein Kostenvoranschlag war?

Dann darf die Rechnung etwas höher liegen, eine wesentliche Überschreitung muss aber angezeigt werden. Zeigt sich, dass der Kostenvoranschlag wesentlich überschritten wird, muss der Betrieb das unverzüglich mitteilen, und Sie können den Vertrag kündigen; bezahlt wird dann die bis dahin geleistete Arbeit (§ 649 BGB). Als Faustregel der Rechtsprechung gilt eine Überschreitung ab etwa 15 bis 20 Prozent als wesentlich. Wer nach der Anzeige am Vertrag festhält, trägt die Mehrkosten. Ein Kostenvoranschlag selbst ist im Zweifel nicht zu bezahlen (§ 632 Abs. 3 BGB).

Wie prüfen Sie eine Schlussrechnung?

Position für Position gegen Angebot, Aufmaß und Absprachen.

  • Stimmen Positionen und Einheitspreise mit dem Angebot überein?
  • Sind die Mengen nachvollziehbar, zum Beispiel durch ein Aufmaß?
  • Wurden Nachträge vereinbart oder vorher angekündigt?
  • Waren Stundenlohnarbeiten vorher vereinbart, und gibt es Stundennachweise?
  • Sind bereits gezahlte Abschläge abgezogen?

Nach dem BGB wird die Vergütung beim Bauvertrag mit der Abnahme und einer prüffähigen Schlussrechnung fällig. Halten Sie die Rechnung für nicht nachvollziehbar, müssen Sie das innerhalb von 30 Tagen nach Zugang begründet einwenden, sonst gilt sie als prüffähig (§ 650g Abs. 4 BGB). Einwände gegen einzelne Positionen bleiben davon unberührt.

Was tun Sie, wenn die Rechnung nicht stimmt?

Sprechen Sie den Betrieb an, schriftlich und konkret. Nennen Sie die Positionen, die Sie für falsch halten, und begründen Sie es. Den unstrittigen Teil zu bezahlen, begrenzt den Streit auf das, worum es wirklich geht. Kommen Sie nicht zusammen, beraten die Verbraucherzentrale oder ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht; geht es um die Qualität der Arbeit, hilft ein Sachverständiger.

Häufige Fragen

Bleibt ein Pauschalpreis in jedem Fall gleich?
Grundsätzlich ja, solange sich die beschriebene Leistung nicht ändert. Kommen auf Ihren Wunsch Arbeiten hinzu oder ändert sich der Umfang, wird darüber gesondert gesprochen.
Darf der Betrieb Mehrarbeit ohne Rückfrage abrechnen?
In der Regel nicht. Zusätzliche Arbeiten sollten vor der Ausführung besprochen werden; nach der VOB/B muss der Betrieb seinen Anspruch sogar vorher ankündigen. Anders kann es bei Arbeiten sein, die zur Abwehr eines drohenden Schadens sofort nötig waren und Ihnen unverzüglich mitgeteilt wurden.
Gilt die VOB/B auch für mich als Privatkunde?
Nur wenn sie wirksam vereinbart wurde. Dafür muss Ihnen der Text in der Regel zur Verfügung gestellt werden, und gegenüber Verbrauchern muss jede einzelne Regelung einer Prüfung nach dem AGB-Recht standhalten. Ohne wirksame Vereinbarung gelten die Regeln des BGB.

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Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung. Stand der rechtlichen Angaben: September 2026 (VOB/B Fassung 2016, BGB).