Steildach · Dortmund und Umgebung
Steildachsanierung in Dortmund: fundiert geplant, sauber ausgeführt
Die Hans Roth GmbH ist Ihr Dachdeckermeisterbetrieb für Steildachsanierung und Dachreparatur in Dortmund. Wann lohnt die komplette Sanierung, wann genügt eine gezielte Reparatur? Wir erklären die Unterschiede verständlich, zeigen die gängigen Materialoptionen und begleiten Sie von der ersten Begutachtung bis zur Abnahme.
Steildachsanierung kurz erklärt
Bei einer Steildachsanierung werden Eindeckung, Dämmung und Details eines geneigten Dachs komplett erneuert, nach aktueller Vorschrift immer mit Dämmung auf gesetzlichem Niveau oder besser. Anlass sind meist Alter, undichte Stellen oder hohe Heizkosten. Die Hans Roth GmbH saniert Steildächer im Bestand in zwei klar benannten Konzeptstufen und kombiniert die Sanierung auf Wunsch mit Photovoltaik und neuen Dachfenstern. In Dortmund und Umgebung.
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Orientierung
Sanierung oder Reparatur: wann lohnt was?
Nicht jedes undichte Dach muss gleich komplett erneuert werden, und nicht jede Reparatur ist nachhaltig. Welche Maßnahme zu Ihrem Haus passt, hängt vom Zustand der Eindeckung, der Unterkonstruktion und Ihren Plänen für die nächsten Jahre ab.
Die folgende Einordnung hilft Ihnen, das Gespräch mit uns vorzubereiten. Die Entscheidung treffen wir gemeinsam nach der Besichtigung vor Ort.
Reparatur: wenn das Dach grundsätzlich intakt ist
Einzelne verrutschte oder gebrochene Pfannen, eine defekte Verblechung oder eine undichte Stelle nach einem Sturm lassen sich meist gezielt instand setzen. Voraussetzung: Lattung, Konterlattung und Unterspannbahn sind in gutem Zustand, die Dämmung ist trocken.
- Punktuelle Schäden, klar abgegrenzt
- Dach jünger als ca. 25 bis 30 Jahre
- Keine Feuchteschäden im Inneren
- Eindeckung optisch noch tragfähig
Sanierung: wenn die Substanz erneuert werden muss
Bei großflächigen Schäden, einer veralteten oder fehlenden Dämmung, porösen Ziegeln oder einer beschädigten Unterkonstruktion ist die komplette Erneuerung der Dachhaut meist die wirtschaftlichere und dauerhaftere Lösung. Das Dach wird abgedeckt, neu gedämmt, mit moderner Unterdeckung versehen und neu eingedeckt.
- Eindeckung älter als 40 bis 50 Jahre
- Dämmung fehlt, ist feucht oder durchgelegen
- Wiederkehrende Undichtigkeiten an mehreren Stellen
- Ausbau des Dachgeschosses geplant
Sanierungskonzepte
Zwei Konzeptstufen für Ihre Dachsanierung
Damit Sie Angebote wirklich vergleichen können, arbeiten wir mit zwei klar benannten Dämmstufen: die gesetzliche Pflicht oder das volle Förderniveau, eine Zwischenstufe bieten wir bewusst nicht an. Der U-Wert beschreibt, wie viel Wärme durch das Dach verloren geht: je kleiner die Zahl, desto besser der Wärmeschutz.
Gesetzeskonform nach GEG
Die wirtschaftliche Pflichterfüllung: solide gedämmt, gesetzlich sauber, mit der geringsten Aufbauhöhe.
- U-Wert 0,24 W/(m²K), das gesetzliche Maximum bei der Dachsanierung nach GEG.
- Für wen Wenn das Budget im Vordergrund steht und keine Förderung genutzt werden soll.
- Förderung Unterhalb der Förderschwelle, dafür niedrigste Kosten.
Förderniveau und Bestwert
Der beste Wärmeschutz mit staatlicher Unterstützung: Diese Stufe erfüllt die technischen Anforderungen der Förderung.
- U-Wert 0,14 W/(m²K) oder besser, die Voraussetzung für BAFA-Zuschuss und Steuerbonus.
- Für wen Wer maximal dämmen und die BAFA-Förderung von 15 Prozent mitnehmen will.
- Förderung Förderfähig nach BEG EM, Details auf unserer Seite Förderung.
Die Stufen beschreiben die Dämmqualität, Eindeckung und Klempnerarbeiten wählen Sie in jeder Stufe frei. Eine erste Kostenorientierung liefert unser Sanierungsrechner Steildach, die verlässliche Zahl das Angebot nach der kostenlosen Besichtigung.
Dämmung
Dämmung im Vergleich: PU, Mineralwolle, Holzfaser
Bei der Steildachsanierung wird in der Regel oberhalb der Sparren gedämmt (Aufsparrendämmung). Drei Materialfamilien sind verbreitet und haben jeweils klare Stärken.
Polyurethan-Hartschaum
- Wärmeleitfähigkeit 0,022 bis 0,028 W/(m·K). Höchste Dämmleistung pro Zentimeter Aufbau.
- Aufbauhöhe Sehr gering. Ideal bei knappen Höhenverhältnissen, etwa an Anschlüssen.
- Sommerlicher Hitzeschutz Eher gering. Schützt gut gegen Kälte, gibt Wärme aber schneller weiter.
- Brandverhalten Brennbar, je nach Produkt schwer- bis normalentflammbar (Euroklasse E/B).
- Ökologie Erdölbasiert, schwächere Ökobilanz bei guter Langlebigkeit.
- Kostentendenz Wirtschaftlich.
Glas- oder Steinwolle
- Wärmeleitfähigkeit 0,032 bis 0,040 W/(m·K). Solide, breit eingesetzter Standard.
- Aufbauhöhe Mittel. Bewährter Aufbau, gut planbar.
- Sommerlicher Hitzeschutz Gut. Ausgewogen über das ganze Jahr.
- Brandverhalten Nichtbrennbar (Euroklasse A1/A2).
- Ökologie Mineralisch, gut recycelbar, energieintensiv in der Herstellung.
- Kostentendenz Wirtschaftlich.
Nachwachsender Rohstoff
- Wärmeleitfähigkeit 0,040 bis 0,045 W/(m·K). Etwas geringer, durch größere Stärke ausgleichbar.
- Aufbauhöhe Höher. Benötigt mehr Stärke für vergleichbare Werte.
- Sommerlicher Hitzeschutz Sehr gut. Hohe Wärmespeicherfähigkeit hält Wohnräume im Sommer länger kühl.
- Brandverhalten Brennbar, aber mit gutem Glimmverhalten.
- Ökologie Nachwachsender Rohstoff, sehr gute Ökobilanz.
- Kostentendenz Gehoben.
Angaben sind typische Orientierungswerte, konkrete Produktdatenblätter klären wir im Beratungsgespräch. Welcher Dämmstoff der richtige ist, hängt von Aufbauhöhe, Energiezielen, Brand- und Schallschutz sowie ökologischen Präferenzen ab. Wir vergleichen die Varianten beim Vor-Ort-Termin neutral und herstellerunabhängig.
Eindeckung
Eindeckung im Vergleich: Beton- oder Tondachstein
Beide Varianten stammen vom Hersteller BMI Braas und sind im Dortmunder Raum etabliert. Sie unterscheiden sich vor allem in Material, Optik und typischen Einsatzfällen, nicht in der Qualität an sich.
Frankfurter Betondachstein
Der Klassiker auf vielen Dächern in Dortmund und im Ruhrgebiet. Aus zementgebundenem Beton gefertigt, robust gegenüber mechanischen Belastungen und seit Jahrzehnten bewährt.
- Material Beton, zementgebunden.
- Optik Matt bis seidenmatt, klare Linienführung.
- Einsatz Klassische Wohnhäuser, Sanierungen mit Bestandsoptik.
- Charakter Robust, bewährt, wirtschaftlich.
Rubin 11V Tondachziegel
Ein keramischer Dachziegel aus gebranntem Ton. Die Oberfläche ist dicht, die Optik langlebig, das Material altert traditionell sehr würdig. Häufig gewählt, wenn eine edle, beständige Erscheinung gewünscht ist.
- Material Ton, keramisch gebrannt.
- Optik Edel, mit lebendiger Tonfarbentiefe.
- Einsatz Wohnhäuser mit Anspruch an die Außenwirkung, denkmalgeneigte Aufbauten.
- Charakter Hochwertig, langlebig, gehoben.
Welche Eindeckung zu Ihrem Haus passt, hängt von Architektur, Nachbarbebauung, eventueller Denkmal- oder Gestaltungssatzung und Ihrem Geschmack ab. Wir zeigen Ihnen Muster und ordnen die Optionen neutral ein.
Förderung und Steuer
Vier Wege, die Sanierung kalkulierbar zu machen
Eine energetisch hochwertige Dachsanierung ist förderfähig. Welche Förderung greift, hängt von Ihrer Situation, dem Sanierungsumfang und dem Zeitplan ab. Wir kalkulieren das transparent im Angebot.
BAFA-Zuschuss (BEG EM): 15 Prozent
Zuschuss für die Einzelmaßnahme Dach über die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Erfordert einen Energieeffizienz-Experten, der Antrag muss vor der Auftragserteilung gestellt werden.
KfW-Kredite
Zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschuss, von der Einzelmaßnahme bis zur Komplettsanierung zum Effizienzhaus. Die Programmwahl klären wir gemeinsam mit Ihrem Energieeffizienz-Experten.
Steuerbonus nach Paragraf 35c EStG: 20 Prozent
Alternative zum BAFA-Zuschuss: 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre direkt von der Steuerschuld absetzen, ohne Pflicht zum Energieeffizienz-Experten.
iSFP-Bonus: plus 5 Prozent
Seit dem 21.07.2026 gibt es den iSFP-Bonus von 5 Prozent erst ab 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit und nur für den Anteil darüber. Bei umfassenden Sanierungen kann er weiterhin greifen, wir prüfen das im Förder-Check.
Ehrliche Einordnung: Die genannten Sätze entsprechen dem aktuellen Stand und können sich politisch ändern. Stimmen Sie die Förderung mit einem Energieeffizienz-Experten und Ihrem Steuerberater ab, bevor der Auftrag erteilt wird. Wir liefern die technischen Daten und den Terminplan, damit Ihre Anträge sauber durchlaufen.
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Aktuelle Rechtslage
Photovoltaik-Pflicht in NRW seit 2026
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Nordrhein-Westfalen eine Solarpflicht (Paragraf 42a BauO NRW): Wird die Dachhaut eines Bestandsgebäudes vollständig erneuert, muss zugleich eine Photovoltaikanlage installiert werden. Sie muss mindestens 30 Prozent der geeigneten Dachfläche belegen, bei Ein- und Zweifamilienhäusern genügt alternativ eine Anlage ab 3 kWp.
Bei reinen Reparaturen oder dem Austausch einzelner Pfannen greift die Pflicht nicht. Wir kennen die Rechtslage, denken sie bei der Planung mit und stimmen Aufbau, Statik und Anschlüsse von Anfang an auf eine spätere oder direkt mitgeplante PV-Anlage ab.
Details zur Solarpflicht in NRWDer Ablauf
So läuft Ihre Dachsanierung bei uns ab
- 01
Aufmaß vor Ort
Wir schauen uns Ihr Dach gemeinsam an, prüfen Substanz und Aufbau und besprechen Ihre Ziele.
- 02
Schriftliches Angebot
Sie erhalten ein nachvollziehbares Angebot mit klaren Positionen, Materialien und Leistungen.
- 03
Bestätigung und Termin
Nach der Auftragsbestätigung stimmen wir einen festen Ausführungstermin mit Ihnen ab.
- 04
Fachgerechte Umsetzung
Unsere Meisterkolonne führt die Arbeiten sauber, sicher und nach den Regeln des Dachdeckerhandwerks aus.
- 05
Gemeinsame Abnahme
Wir nehmen das fertige Dach gemeinsam mit Ihnen ab und dokumentieren das Ergebnis mit Fotos.
- 06
Schlussrechnung
Sie erhalten eine transparente Schlussrechnung, passend zum vorher freigegebenen Angebot.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zur Steildachsanierung in Dortmund
Das hängt von Dachfläche, Zustand der Unterkonstruktion, Dämmaufbau, Eindeckung und Details wie Gauben oder Kaminen ab. Seriös lässt sich das erst nach einer Besichtigung sagen. Wir kommen kostenlos vorbei, nehmen Maß und Sie erhalten ein Angebot mit klaren Positionen, Materialien und Mengen.
Bei einem Einfamilienhaus rechnen Sie mit rund vier Wochen. Wir sanieren grundsätzlich als Komplettpaket inklusive Dämmung. Wetter und Dachdetails können den Ablauf beeinflussen, den Ausführungstermin stimmen wir verbindlich mit Ihnen ab.
Punktuelle Schäden an einem sonst intakten Dach lassen sich gezielt reparieren, solange Lattung, Unterspannbahn und Dämmung in Ordnung sind. Bei großflächigen Schäden, fehlender oder feuchter Dämmung und wiederkehrenden Undichtigkeiten ist die komplette Sanierung meist die wirtschaftlichere Lösung. Was bei Ihrem Dach sinnvoll ist, klären wir bei der Besichtigung.
Ja. Bei einer vollständigen Steildachsanierung verlangt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) einen zeitgemäßen Dämmaufbau. Wir führen Sanierungen deshalb grundsätzlich als Komplettpaket mit Dämmung aus. Eine reine Neueindeckung ohne Dämmung bieten wir nicht an.
PU-Aufsparrendämmung bietet die höchste Dämmleistung bei geringster Aufbauhöhe, Mineralwolle ist nichtbrennbar und breit bewährt, Holzfaser punktet beim sommerlichen Hitzeschutz und in der Ökobilanz. Wir vergleichen die Varianten beim Vor-Ort-Termin neutral und herstellerunabhängig.
Betondachsteine wie die Frankfurter Pfanne sind robust, wirtschaftlich und im Ruhrgebiet der Klassiker. Tondachziegel wie der Rubin 11V wirken edler und altern sehr würdig. Architektur, Nachbarbebauung und eventuelle Gestaltungssatzungen spielen mit hinein. Wir zeigen Ihnen Muster und ordnen die Optionen neutral ein.
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in NRW eine Solarpflicht, wenn die Dachhaut eines Bestandsgebäudes vollständig erneuert wird. Die Anlage muss mindestens 30 Prozent der geeigneten Dachfläche belegen, bei Ein- und Zweifamilienhäusern genügt alternativ eine Anlage ab 3 kWp. Reine Reparaturen und der Austausch einzelner Pfannen sind nicht betroffen. Wir denken die Rechtslage bei der Planung von Anfang an mit.
Für die Dämmung gibt es über die BEG Einzelmaßnahmen einen BAFA-Zuschuss von 15 Prozent. Der iSFP-Bonus von 5 Prozent gilt seit dem 21.07.2026 erst ab 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit und nur für den Anteil darüber. Alternativ können 20 Prozent der Kosten über drei Jahre nach Paragraf 35c EStG direkt von der Steuerschuld abgezogen werden, dazu kommen zinsgünstige KfW-Kredite. Wichtig: Der Förderantrag muss vor der Auftragserteilung gestellt werden. Wir liefern die technischen Unterlagen für Ihren Energieeffizienz-Experten.
Ja. Unser Betrieb sitzt in Dortmund, wir arbeiten im Umkreis von rund 30 Kilometern, neben Bochum, Lünen und Unna also auch in Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Schwerte, Kamen und Holzwickede.
Als Meisterbetrieb gewähren wir die gesetzliche Gewährleistung, bei Bauleistungen am Gebäude in der Regel fünf Jahre. Jede Ausführung wird mit Fotodokumentation abgenommen, sodass Sie auch Jahre später Nachweise für Versicherung oder Verkauf in der Hand haben.
Einzugsgebiet
Dortmund und 30 km Umkreis
Unser Betrieb liegt in Dortmund. Von hier aus sind wir im gesamten Umkreis von rund 30 Kilometern für Sie unterwegs: kurze Wege, schnelle Termine, ein fester Ansprechpartner vor Ort. Als präqualifizierter Betrieb (PQ-VOB, Nr. 010.035500) übernehmen wir auch Aufträge von Kommunen, Hausverwaltungen und Gewerbe. Als Innungsbetrieb arbeiten wir nach den Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH).
- Dortmund
- Bochum
- Castrop-Rauxel
- Lünen
- Herne
- Witten
- Schwerte
- Unna
- Kamen
- Holzwickede
Wir schauen uns Ihr Dach an, unverbindlich
Vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin oder rufen Sie uns direkt an. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und ordnen die Optionen für Ihr Dach sachlich ein, ohne Druck und ohne festes Produktversprechen.