Ihr Dach ist alt, undicht oder ungedämmt? Ob eine Reparatur reicht oder die Sanierung mit Dämmung ansteht, entscheidet sein Zustand, nicht sein Alter. Wir sehen es uns vor Ort an und planen danach: Eindeckung, Unterdeckung, Dämmung, auf Wunsch Dachfenster und Photovoltaik.
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Meisterbetrieb seit 1970 · BMI Braas System Partner · Sanierung grundsätzlich mit Dämmung
Das entscheidet sich am Zustand von Eindeckung, Lattung und Dämmung. Ist die Eindeckung großflächig am Ende, planen wir die Sanierung als Gesamtaufbau mit Dämmung, Unterdeckung und Klempnerarbeiten; bei einer vollständigen Erneuerung greift zudem das Gebäudeenergiegesetz.
Woran Sie selbst erkennen, dass Ihr Dach fällig wird, steht im Ratgeber Wann muss ein Dach saniert werden? Sieben Anzeichen. Die Entscheidung treffen wir gemeinsam nach der Besichtigung.
Das Dach wird abgedeckt, neu gedämmt, mit moderner Unterdeckung versehen und neu eingedeckt. Typisch bei einer Eindeckung, die älter als 40 bis 50 Jahre ist, bei fehlender, feuchter oder durchgelegener Dämmung, bei wiederkehrenden Undichtigkeiten an mehreren Stellen oder wenn der Ausbau des Dachgeschosses geplant ist.
Termin buchenVerrutschte oder gebrochene Pfannen, eine defekte Verblechung oder eine undichte Stelle nach einem Sturm lassen sich meist gezielt instand setzen. Voraussetzung: Lattung, Konterlattung und Unterdeck- oder Unterspannbahn sind in gutem Zustand, die Dämmung ist trocken.
Zur DachreparaturAus Dachfläche, Dämmstufe, Eindeckung, Dachfenstern und Gauben ermittelt der Rechner eine grobe Kostenspanne. Die verlässliche Zahl steht im Angebot nach der kostenlosen Besichtigung.
Zum SanierungsrechnerFür eine typische Steildachsanierung rechnen wir mit etwa vier bis fünf Wochen Ausführung. Wetter, Umfang und Besonderheiten des Dachs können die Dauer beeinflussen; der Vorlauf bis zum Beginn kommt hinzu.
Damit Sie Angebote vergleichen können, arbeiten wir mit zwei festen Dämmstufen, dem gesetzlichen Mindestwert oder der förderfähigen Stufe; eine Zwischenstufe bieten wir bewusst nicht an. Der U-Wert beschreibt, wie viel Wärme durch das Dach verloren geht: je kleiner die Zahl, desto besser der Wärmeschutz.
Gedämmt wird in der Regel oberhalb der Sparren (Aufsparrendämmung). Welcher Dämmstoff passt, ob Polyurethan-Hartschaum, Mineralwolle oder Holzfaser, hängt von Aufbauhöhe, Energiezielen, Brand- und Schallschutz sowie ökologischen Präferenzen ab; wir vergleichen die Varianten beim Vor-Ort-Termin herstellerunabhängig. Mehr im Ratgeber Dachdämmung: von außen oder von innen?
Ob eine Förderung in Frage kommt, besprechen wir vorab mit Ihnen. Die neue Dämmung in Stufe 2 ist als energetische Einzelmaßnahme förderfähig, entweder über den BAFA-Zuschuss oder über den Steuerbonus; für dieselbe Maßnahme lassen sich beide Wege nicht kombinieren.
BAFA-Zuschuss (BEG Einzelmaßnahmen): Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein, der Vertrag wird mit Förderklausel geschlossen, und ein Energieeffizienz-Experte wird eingebunden. Steuerbonus nach § 35c EStG: nur für selbstgenutztes Wohneigentum in Gebäuden, die bei Beginn älter als zehn Jahre sind, geltend gemacht beim Finanzamt über die Steuererklärung; die Fachunternehmererklärung stellen wir aus.
Beide Varianten von BMI Braas sind im Dortmunder Raum etabliert; sie unterscheiden sich vor allem in Material, Optik und Einsatz, nicht in der Qualität an sich.
Welche Eindeckung zu Ihrem Haus passt, hängt von Architektur, Nachbarbebauung, Gestaltungssatzung und Ihrem Geschmack ab, am Baudenkmal zudem von den Vorgaben der Denkmalbehörde; wir zeigen Ihnen Muster. Weil keine Eindeckung für sich allein dicht ist, liegt bei unseren Sanierungen auf der Dämmung eine verklebte Unterdeckbahn, die eindringenden Flugschnee und Schlagregen sicher zur Traufe ableitet; ihre Ausführung legen wir nach Dachneigung, Eindeckung und Nutzung des Dachgeschosses bei der Planung fest. Mehr in den Ratgebern Dachziegel oder Betondachstein? und Unterspannbahn porös oder nicht vorhanden.
Wenn die Eindeckung ohnehin herunterkommt, lohnt sich der Tausch alter Dachfenster: Eindeckrahmen, Anschluss an Dämmung und Unterdeckung und die Innenverkleidung entstehen in einem Zug. Als VELUX Experte und Roto Experte tauschen wir Fenster aller Hersteller.
Auch eine PV-Anlage lässt sich gut mitplanen, solange das Gerüst steht: Dachhaken und Leitungsdurchführungen werden beim Eindecken gleich eingedichtet. Für Dach und Anlage haben Sie mit uns einen Vertragspartner; wir planen die Anlage, montieren Unterkonstruktion und Module und binden den Elektriker für Anschluss, Netzanmeldung und Inbetriebnahme ein.
Wird die Dachhaut eines Bestandsgebäudes vollständig erneuert, kann die NRW-Solarpflicht greifen. Ob sie Ihr Projekt betrifft, prüfen wir bei der Planung.
Das hängt von Dachfläche, Zustand der Unterkonstruktion, Dämmaufbau, Eindeckung und Details wie Gauben oder Kaminen ab. Eine belastbare Zahl gibt es erst nach der Besichtigung: Wir messen auf, prüfen die Unterkonstruktion und schreiben ein Angebot, in dem jede Position mit Material und Menge einzeln steht. Die Besichtigung kostet nichts.
Für eine typische Steildachsanierung rechnen wir mit etwa vier bis fünf Wochen Ausführung; Wetter, Umfang und Besonderheiten des Dachs können die Dauer beeinflussen. Wir sanieren als Komplettpaket inklusive Dämmung. Den Ausführungstermin stimmen wir verbindlich mit Ihnen ab; der Vorlauf bis dahin hängt von unserer Auslastung ab.
Ja. Bei einer vollständigen Steildachsanierung verlangt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) einen zeitgemäßen Dämmaufbau. Wir führen Sanierungen deshalb grundsätzlich als Komplettpaket mit Dämmung aus. Eine reine Neueindeckung ohne Dämmung bieten wir nicht an.
Für Arbeiten am Bauwerk gilt die gesetzliche Gewährleistung von fünf Jahren nach § 634a BGB; wird die VOB/B vereinbart, sind es vier Jahre. Jede Ausführung wird mit Fotodokumentation abgenommen, sodass Sie auch Jahre später Nachweise für Versicherung oder Verkauf in der Hand haben.
Steildachsanierungen führen wir in Dortmund und Umgebung bis etwa 40 Kilometer Fahrstrecke aus, mit unserem eigenen Team, eigenem Lkw-Kran und eigener Hubarbeitsbühne.
Vereinbaren Sie einen Termin oder rufen Sie uns an. Vor Ort sehen wir uns Eindeckung, Unterkonstruktion und Dämmung an und sagen Ihnen, was nötig ist und was noch warten kann. Das Angebot bekommen Sie schriftlich, entscheiden können Sie in Ruhe.
Oder direkt: 0231 231279 anrufen · WhatsApp schreiben
