Flachdach · Dortmund und Umgebung
Flachdachsanierung in Dortmund: dauerhaft dicht, fachgerecht ausgeführt
Die Hans Roth GmbH ist Ihr Dachdeckermeisterbetrieb für Flachdachsanierung und Flachdachabdichtung in Dortmund. Ob gezielte Reparatur oder komplette Erneuerung von Dämmung, Gefälle und Abdichtung: Wir erklären die Optionen verständlich und begleiten Sie von der Begutachtung bis zur Abnahme.
Flachdachsanierung kurz erklärt
Eine Flachdachsanierung erneuert Abdichtung, Dämmung und Entwässerung eines bestehenden Flachdachs. Sie wird nötig bei stehendem Wasser, Blasen in der Bahn, feuchten Stellen oder hohen Energiekosten. Die Hans Roth GmbH prüft den vorhandenen Aufbau, plant Gefälle und Anschlüsse und führt die Sanierung mit eigenen Fachkräften aus, auf Wunsch gleich mit Photovoltaik oder Begrünung. Einsatzgebiet ist Dortmund mit rund 30 Kilometern Umkreis.
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Orientierung
Sanieren oder reparieren: wann lohnt was?
Ein Flachdach altert anders als ein Steildach: Die Abdichtung arbeitet ständig gegen Sonne, Frost, Regen und stehendes Wasser. Ob eine punktuelle Reparatur ausreicht oder die gesamte Dachhaut erneuert werden sollte, hängt von Zustand und Alter der Abdichtung, der Dämmung und vom Gefälle ab.
Die folgende Einordnung hilft Ihnen, das Gespräch mit uns vorzubereiten. Die Entscheidung treffen wir gemeinsam nach der Besichtigung, bei Bedarf mit Feuchtemessung.
Reparatur: wenn die Abdichtung grundsätzlich intakt ist
Eine einzelne undichte Naht, ein lokaler Riss, eine beschädigte Verblechung am Attika-Anschluss oder ein verstopfter Ablauf lassen sich gezielt instand setzen. Voraussetzung: Dämmung und Tragschicht sind trocken, die Abdichtung ist großflächig noch tragfähig.
- Punktuelle Schäden, klar lokalisierbar
- Dachhaut jünger als ca. 20 Jahre
- Feuchtemessung in der Dämmung unauffällig
- Anschlüsse, Abläufe und Attika in Ordnung
Sanierung: wenn die Substanz erneuert werden muss
Bei großflächigen Blasen, mehreren Undichtigkeiten, stehendem Wasser durch fehlendes Gefälle oder einer feuchten, durchgelegenen Dämmung ist die komplette Erneuerung wirtschaftlicher und dauerhafter. Das Dach wird zurückgebaut, neu gedämmt, meist mit Gefälledämmung, und neu abgedichtet.
- Abdichtung älter als 25 bis 30 Jahre
- Dämmung feucht, durchgelegen oder fehlend
- Wiederkehrende Undichtigkeiten an mehreren Stellen
- Stehendes Wasser durch fehlendes Gefälle
Dämmung
Dämmung im Vergleich: PIR, Mineralwolle, EPS
Beim Flachdach wird die Dämmung in der Regel oberhalb der Tragschicht verlegt, als sogenanntes Warmdach. Häufig kommt eine Gefälledämmung zum Einsatz, die das Gefälle zum Ablauf gleich integriert.
Polyisocyanurat, kaschiert
- Wärmeleitfähigkeit 0,022 bis 0,028 W/(m·K). Höchste Dämmleistung pro Zentimeter Aufbau.
- Aufbauhöhe Sehr gering. Ideal bei knappen Höhen, etwa an Türschwellen oder Anschlüssen.
- Druckfestigkeit Hoch. Auch für nachträgliche Lasten wie PV-Aufständerungen geeignet.
- Brandverhalten Brennbar, je nach Produkt schwer- bis normalentflammbar (Euroklasse E/B).
- Ökologie Erdölbasiert, schwächere Ökobilanz bei guter Langlebigkeit.
- Kostentendenz Gehoben.
Stein- oder Glaswolle, druckfest
- Wärmeleitfähigkeit 0,035 bis 0,040 W/(m·K). Solide, breit eingesetzter Standard.
- Aufbauhöhe Mittel. Bewährter Aufbau, gut planbar.
- Druckfestigkeit Sehr hoch bei Hochlast-Platten, auch für Terrassenaufbauten.
- Brandverhalten Nichtbrennbar (Euroklasse A1/A2).
- Ökologie Mineralisch, gut recycelbar, energieintensiv in der Herstellung.
- Kostentendenz Wirtschaftlich bis gehoben.
Expandiertes Polystyrol
- Wärmeleitfähigkeit 0,030 bis 0,038 W/(m·K). Sehr wirtschaftlich, leicht zu verarbeiten.
- Aufbauhöhe Gering bis mittel. Wirtschaftliche Standardlösung.
- Druckfestigkeit Mittel. Für Wartungsbegehung ausreichend, höhere Lasten brauchen druckfeste Varianten.
- Brandverhalten Brennbar (Euroklasse E).
- Ökologie Erdölbasiert, recycelbar, wirtschaftlich.
- Kostentendenz Wirtschaftlich.
Angaben sind typische Orientierungswerte, konkrete Produktdatenblätter klären wir im Beratungsgespräch. Neben dem Dämmstoff ist vor allem das Gefälle entscheidend: Nur ein sauber geplantes Gefälle zu den Abläufen verhindert stehendes Wasser und verlängert die Lebensdauer der Abdichtung deutlich. Wir planen die Gefälledämmung individuell für Ihr Dach.
Abdichtung
Abdichtung im Vergleich: Bitumen- oder Kunststoffbahn
Auf dem Flachdach hält nicht eine Eindeckung, sondern eine geschlossene Abdichtung das Wasser ab. Im Privatbau und kleinen Gewerbe haben sich zwei Familien etabliert, die sich vor allem in Aufbau, Gewicht und Verarbeitung unterscheiden, nicht in der grundsätzlichen Eignung.
Bitumenbahn, zweilagig
Der Klassiker im Flachdachbau und auf vielen Dächern im Ruhrgebiet die typische Lösung. Zwei Lagen Polymerbitumen werden überlappend verschweißt, das Ergebnis ist eine robuste, reparaturfreundliche Abdichtung mit hoher mechanischer Reserve.
- Material Polymerbitumen mit Trägereinlage.
- Aufbau Zweilagig verschweißt, vollflächig.
- Einsatz Wohnhäuser, Garagen, Anbauten, kleinere Gewerbedächer.
- Charakter Robust, bewährt, gut reparierbar.
Kunststoff- oder Elastomerbahn
Eine einlagig verlegte Hochleistungsbahn aus FPO, PVC oder EPDM. Leicht, geringe Aufbauhöhe, große Bahnenbreiten, häufig die erste Wahl bei großen Flächen, knappen Anschlusshöhen oder wenn das Dach später mit Photovoltaik belegt werden soll.
- Material FPO, PVC oder EPDM mit Trägereinlage.
- Aufbau Einlagig, lose mit Auflast, mechanisch befestigt oder verklebt.
- Einsatz Große Flächen, Gewerbe, PV-Dächer, geringe Aufbauhöhen.
- Charakter Modern, leicht, langlebig.
Welche Abdichtung zu Ihrem Flachdach passt, hängt vom Untergrund, der Nutzung (begehbar, mit PV-Anlage oder Begrünung), dem Brandschutz und Ihren Wartungsvorstellungen ab. Wir zeigen Ihnen Muster, erklären die Unterschiede neutral und empfehlen die für Ihr Objekt passende Variante.
Förderung und Steuer
Vier Wege, die Sanierung kalkulierbar zu machen
Eine energetisch hochwertige Flachdachsanierung, insbesondere mit neuer Aufdachdämmung, ist förderfähig. Welche Förderung greift, hängt von Ihrer Situation, dem Sanierungsumfang und dem Zeitplan ab. Wir kalkulieren das transparent im Angebot.
BAFA-Zuschuss (BEG EM): 15 Prozent
Zuschuss für die Einzelmaßnahme Dach über die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Erfordert einen Energieeffizienz-Experten, der Antrag muss vor der Auftragserteilung gestellt werden.
KfW-Kredite
Zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschuss, von der Einzelmaßnahme bis zur Komplettsanierung zum Effizienzhaus. Die Programmwahl klären wir gemeinsam mit Ihrem Energieeffizienz-Experten.
Steuerbonus nach Paragraf 35c EStG: 20 Prozent
Alternative zum BAFA-Zuschuss: 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre direkt von der Steuerschuld absetzen, ohne Pflicht zum Energieeffizienz-Experten.
iSFP-Bonus: plus 5 Prozent
Seit dem 21.07.2026 gibt es den iSFP-Bonus von 5 Prozent erst ab 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit und nur für den Anteil darüber. Bei umfassenden Sanierungen kann er weiterhin greifen, wir prüfen das im Förder-Check.
Ehrliche Einordnung: Die genannten Sätze entsprechen dem aktuellen Stand und können sich politisch ändern. Stimmen Sie die Förderung mit einem Energieeffizienz-Experten und Ihrem Steuerberater ab, bevor der Auftrag erteilt wird. Wir liefern die technischen Daten und den Terminplan, damit Ihre Anträge sauber durchlaufen.
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Aktuelle Rechtslage
Photovoltaik-Pflicht in NRW seit 2026
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Nordrhein-Westfalen eine Solarpflicht (Paragraf 42a BauO NRW), auch für Flachdächer: Wird die Abdichtung eines Bestandsgebäudes vollständig erneuert, muss zugleich eine Photovoltaikanlage installiert werden. Sie muss mindestens 30 Prozent der geeigneten Dachfläche belegen, bei Ein- und Zweifamilienhäusern genügt alternativ eine Anlage ab 3 kWp.
Gerade Flachdächer eignen sich gut: Die Module werden aufgeständert, optimal ausgerichtet und flächeneffizient belegt. Bei reinen Reparaturen greift die Pflicht nicht. Wir planen Aufbau, Statik und Anschlüsse so, dass eine PV-Anlage direkt oder später problemlos ergänzt werden kann.
Details zur Solarpflicht in NRWDer Ablauf
So läuft Ihre Flachdachsanierung bei uns ab
- 01
Aufmaß vor Ort
Wir prüfen Aufbau, Abdichtung, Abläufe und Anschlüsse, messen wenn nötig Feuchte und besprechen Ihre Ziele.
- 02
Schriftliches Angebot
Sie erhalten ein nachvollziehbares Angebot mit klaren Positionen für Aufbau, Abdichtung und Gefälle.
- 03
Bestätigung und Termin
Nach der Auftragsbestätigung stimmen wir einen festen Ausführungstermin mit Ihnen ab.
- 04
Fachgerechte Umsetzung
Unsere Meisterkolonne arbeitet sauber, sicher und nach der geltenden Flachdachrichtlinie.
- 05
Gemeinsame Abnahme
Wir nehmen das fertige Dach gemeinsam mit Ihnen ab und dokumentieren das Ergebnis mit Fotos.
- 06
Schlussrechnung
Sie erhalten eine transparente Schlussrechnung, passend zum vorher freigegebenen Angebot.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zur Flachdachsanierung in Dortmund
Das hängt von Dachfläche, vorhandenem Aufbau, Dämmung und Gefälleplanung, der Zahl der Abläufe und Anschlüsse sowie der späteren Nutzung ab. Seriös lässt sich das erst nach einer Besichtigung sagen. Wir kommen kostenlos vorbei, prüfen den Aufbau und Sie erhalten ein Angebot mit klaren Positionen für Abdichtung, Dämmung und Gefälle.
Typische Anzeichen sind großflächige Blasen in der Abdichtung, mehrere Undichtigkeiten, stehendes Wasser nach Regen und eine feuchte oder durchgelegene Dämmung. Ab einem Abdichtungsalter von rund 25 bis 30 Jahren lohnt eine gründliche Prüfung. Mit einer Feuchtemessung stellen wir fest, ob die Dämmung noch trocken ist.
Eine einzelne undichte Naht, ein lokaler Riss oder ein verstopfter Ablauf lassen sich gezielt reparieren, solange Dämmung und Tragschicht trocken sind. Bei großflächigen Schäden, feuchter Dämmung oder stehendem Wasser durch fehlendes Gefälle ist die komplette Erneuerung meist die wirtschaftlichere und dauerhaftere Lösung. Was bei Ihrem Dach sinnvoll ist, klären wir bei der Besichtigung mit Feuchtemessung.
Wird die Abdichtung vollständig erneuert, verlangt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in der Regel auch einen zeitgemäßen Dämmaufbau. Wir planen die Sanierung deshalb standardmäßig mit neuer Dämmung, meist als Gefälledämmung. Sonderfälle klären und dokumentieren wir transparent mit Ihnen.
PIR-Hartschaum bietet die höchste Dämmleistung bei geringer Aufbauhöhe, druckfeste Mineralwolle ist nichtbrennbar und trägt auch höhere Lasten, EPS ist die wirtschaftliche Standardlösung. Entscheidend ist daneben das Gefälle: Eine sauber geplante Gefälledämmung führt das Wasser sicher zu den Abläufen. Wir vergleichen die Varianten beim Vor-Ort-Termin neutral und herstellerunabhängig.
Beides sind bewährte Abdichtungen, die Wahl hängt vom Objekt ab. Die zweilagig verschweißte Bitumenbahn ist robust und gut reparierbar, der Klassiker auf Wohnhäusern, Garagen und Anbauten. Einlagige Kunststoff- oder Elastomerbahnen aus FPO, PVC oder EPDM sind leicht, flach im Aufbau und oft die erste Wahl bei großen Flächen oder wenn das Dach mit Photovoltaik belegt werden soll. Wir zeigen Ihnen Muster und empfehlen die für Ihr Dach passende Variante.
Kurzfristig helfen die Reinigung der Abläufe und die Reparatur beschädigter Stellen. Dauerhaft löst das Problem nur ein sauberes Gefälle zu den Abläufen, bei der Sanierung planen wir das über eine Gefälledämmung ein und prüfen die Entwässerung inklusive Notüberläufen. So verlängert sich die Lebensdauer der Abdichtung deutlich.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Solarpflicht (Paragraf 42a BauO NRW), wenn die Abdichtung eines Bestandsgebäudes vollständig erneuert wird. Die Anlage muss mindestens 30 Prozent der geeigneten Dachfläche belegen, bei Ein- und Zweifamilienhäusern genügt alternativ eine Anlage ab 3 kWp. Flachdächer eignen sich besonders gut, weil die Module aufgeständert und optimal ausgerichtet werden können. Reine Reparaturen sind nicht betroffen.
Oft ja: Ein Gründach schützt die Abdichtung vor UV und Temperaturspitzen, hält Regenwasser zurück und verbessert das Klima am Haus. In Dortmund fördert die Emschergenossenschaft Dachbegrünungen aktuell mit 50 Euro pro Quadratmeter, bis zu 10.000 Euro pro Objekt. Wir planen Statik, Aufbau und Abdichtung passend zum Systemaufbau, zum Beispiel von Bauder.
Ja. Unser Betrieb sitzt in Dortmund, wir arbeiten im Umkreis von rund 30 Kilometern, neben Bochum, Lünen und Unna also auch in Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Schwerte, Kamen und Holzwickede.
Einzugsgebiet
Dortmund und 30 km Umkreis
Unser Betrieb liegt in Dortmund. Von hier aus sind wir im gesamten Umkreis von rund 30 Kilometern für Sie unterwegs: kurze Wege, schnelle Termine, ein fester Ansprechpartner vor Ort. Als präqualifizierter Betrieb (PQ-VOB, Nr. 010.035500) übernehmen wir auch Aufträge von Kommunen, Hausverwaltungen und Gewerbe. Als Innungsbetrieb arbeiten wir nach den Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH).
- Dortmund
- Bochum
- Castrop-Rauxel
- Lünen
- Herne
- Witten
- Schwerte
- Unna
- Kamen
- Holzwickede
Wir schauen uns Ihr Flachdach an, unverbindlich
Vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin oder rufen Sie uns direkt an. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und ordnen die Optionen für Ihr Dach sachlich ein, ohne Druck und ohne festes Produktversprechen.