Undichte Stelle, stehendes Wasser oder eine Abdichtung, die in die Jahre gekommen ist? Wir prüfen den vorhandenen Aufbau und sagen Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder die Dachhaut erneuert werden muss. Auf Wunsch wird aus dem Flachdach dabei mehr: ein Gründach, eine Fläche für Photovoltaik oder ein Dach mit Tageslicht.
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Fast alle Schäden beginnen an denselben Stellen. Achten Sie auf feuchte Flecken an der Decke, Blasen oder Falten in der Bahn, Pfützen, die Tage nach dem Regen noch stehen, verstopfte Abläufe und rissige Anschlüsse an Attika, Lichtkuppeln oder Durchdringungen.
Ein einzelnes Anzeichen heißt noch nicht Sanierung. Ob eine gezielte Reparatur reicht, hängt vom Alter der Abdichtung, vom Zustand der Dämmung und vom Gefälle ab; das prüfen wir bei der Besichtigung, bei Bedarf mit Feuchtemessung in der Dämmung.
Bei großflächigen Blasen, wiederkehrenden Undichtigkeiten an mehreren Stellen, stehendem Wasser durch fehlendes Gefälle oder einer feuchten, durchgelegenen Dämmung ist die komplette Erneuerung wirtschaftlicher und dauerhafter. Das Dach wird zurückgebaut, neu gedämmt, meist mit Gefälledämmung, und neu abgedichtet. Typisch bei einer Abdichtung, die älter als 25 bis 30 Jahre ist.
Termin buchenEine einzelne undichte Naht, ein lokaler Riss, eine beschädigte Verblechung am Attika-Anschluss oder ein verstopfter Ablauf lassen sich gezielt instand setzen. Voraussetzung: Dämmung und Tragschicht sind trocken, die Abdichtung ist großflächig noch tragfähig, typisch bei einer Dachhaut, die jünger als etwa 20 Jahre ist.
Zur DachreparaturKosten, Dauer und Entscheidungen einer Dachsanierung im Detail
Ein Flachdach ist ein System: Auf der Tragschicht liegt die Dampfsperre, darüber die Dämmung, ganz oben die Abdichtung, und das Gefälle führt das Wasser zu den Abläufen. Bei einer Sanierung planen wir alle Schichten zusammen und führen die Anschlüsse nach der Fachregel für Abdichtungen (Flachdachrichtlinie) des ZVDH, Ausgabe Januar 2026, aus.
Der Klassiker im Flachdachbau: Zwei Lagen Polymerbitumen werden überlappend verschweißt, das Ergebnis ist eine robuste, reparaturfreundliche Abdichtung.
Eine einlagig verlegte Bahn aus FPO, PVC oder EPDM: leicht, geringe Aufbauhöhe, große Bahnenbreiten.
Welche Abdichtung passt, hängt vom Untergrund, der Nutzung (begehbar, mit PV-Anlage oder Begrünung), dem Brandschutz und Ihren Wartungsvorstellungen ab; wir zeigen Ihnen beide Bahnen als Muster. Undicht wird ein Flachdach meist an den Rändern: an der Attika, an aufgehenden Wänden, Türschwellen, Lichtkuppeln und Durchdringungen; dort muss die Abdichtung hoch genug geführt und sauber angeschlossen sein. Mehr in den Ratgebern Flachdach abdichten: Bitumen, EPDM, Kunststoff oder Flüssigkunststoff? und Flachdach undicht: reparieren oder sanieren?
Kurzfristig die Reinigung der Abläufe und die Reparatur beschädigter Stellen. Dauerhaft löst das Problem nur ein durchgehendes Gefälle zu den Abläufen: Bei der Sanierung planen wir es als Gefälledämmung nach der Lage der Abläufe ein und prüfen die Entwässerung inklusive Notüberläufen. Kurzzeitige Pfützen nach Regen sind auf flach geneigten Dächern normal und zulässig; dauerhaft stehendes Wasser dagegen belastet die Abdichtung zusätzlich.
Gedämmt wird in der Regel oberhalb der Tragschicht als Warmdach. PIR-Hartschaum eignet sich bei knappen Höhen, etwa an Türschwellen, Mineralwolle ist nichtbrennbar und als Hochlast-Platte auch für Terrassenaufbauten geeignet, EPS ist die wirtschaftliche Standardlösung; welcher Dämmstoff passt, hängt von Aufbauhöhe, Nutzung und Brandschutz ab. Rinnen, Fallrohre und komplette Entwässerungen erneuert unser Klempner passend zur Dachfläche.
Wird ein Flachdach regelmäßig betreten, etwa für Wartung oder Technik, kann eine dauerhaft geplante Absturzsicherung erforderlich oder sinnvoll sein; Geländer, Seilsysteme und Anschlagpunkte montieren wir gleich mit der Sanierung.
Ob eine Förderung in Frage kommt, besprechen wir vorab mit Ihnen. Wird beim Flachdach die Dämmung erneuert, greift die Förderung für energetische Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle; Voraussetzung sind die technischen Mindestanforderungen an den neuen Aufbau, die wir bei der Planung berücksichtigen. Die Dachbegrünung fördert die Stadt Dortmund gesondert.
BAFA-Zuschuss (BEG Einzelmaßnahmen): Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein, der Vertrag wird mit Förderklausel geschlossen, und ein Energieeffizienz-Experte wird eingebunden. Steuerbonus nach § 35c EStG: nur für selbstgenutztes Wohneigentum in Gebäuden, die bei Beginn älter als zehn Jahre sind, geltend gemacht beim Finanzamt über die Steuererklärung. Für dieselbe Maßnahme lassen sich beide Wege nicht kombinieren. Wir liefern die Nachweise und den Terminplan dazu.
Eine Begrünung ist ein zusätzlicher Schichtaufbau auf intakter, wurzelfester Abdichtung: Schutz- und Dränschicht, Substrat, Bepflanzung. Sie hält Regenwasser zurück und entlastet Abläufe und Kanalisation bei Starkregen; zugleich schirmt sie die Abdichtung gegen UV-Strahlung und Temperaturspitzen ab, was deren Lebensdauer spürbar verlängert.
Unser Standard ist die extensive Begrünung mit Sedum und Kräutern im Bauder-Systemaufbau: geringe Auflast, ein bis zwei Kontrollgänge im Jahr, für die meisten Bestandsdächer geeignet. Ein begehbarer Dachgarten (intensive Begrünung) braucht eine geprüfte Statik und laufende Pflege. Mit Photovoltaik lässt sich die Begrünung kombinieren, die Aufständerung kann dann über den Begrünungsaufbau ballastiert werden.
Die Stadt Dortmund fördert Dachbegrünung nach aktueller Richtlinie mit bis zu 50 Prozent der Kosten, höchstens 50 Euro je Quadratmeter; der Antrag gehört vor den Beginn der Arbeiten, wir liefern die Unterlagen dazu. Mehr im Ratgeber Dachbegrünung in Dortmund.
Auf dem Flachdach werden die Module meist aufgeständert, nach Süden oder Ost-West. Ob die Aufständerung ballastiert oder mechanisch befestigt wird, hängt vom Dachaufbau, von der zulässigen Auflast und von der Abdichtung ab. Wir planen das bei der Sanierung mit, inklusive Lasten und Leitungswegen, und montieren Dach und Anlage; den Elektriker für Anschluss, Netzanmeldung und Inbetriebnahme binden wir ein, Sie haben mit uns einen Vertragspartner.
Wird die Abdichtung eines Bestandsgebäudes vollständig erneuert, kann die NRW-Solarpflicht greifen. Ob sie Ihr Projekt betrifft und welche Anlagengröße sinnvoll ist, prüfen wir bei der Planung. Was bei älteren Dächern vorher geprüft wird, steht im Ratgeber Photovoltaik auf altem Dach.
Das hängt von Dachfläche, vorhandenem Aufbau, Dämmung und Gefälleplanung, der Zahl der Abläufe und Anschlüsse sowie der späteren Nutzung ab. Eine belastbare Zahl gibt es erst nach der Besichtigung: Wir prüfen den Aufbau, messen bei Bedarf die Feuchte in der Dämmung und schreiben ein Angebot, in dem Abdichtung, Dämmung und Gefälle einzeln mit Mengen stehen. Die Besichtigung kostet nichts.
Wird die Abdichtung vollständig erneuert, verlangt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in der Regel auch einen zeitgemäßen Dämmaufbau. Wir planen die Sanierung deshalb standardmäßig mit neuer Dämmung, meist als Gefälledämmung. Wo eine Ausnahme greift, etwa bei knappen Anschlusshöhen, halten wir das schriftlich im Angebot fest.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Solarpflicht (Paragraf 42a BauO NRW), wenn die Abdichtung eines Bestandsgebäudes vollständig erneuert wird. Die Anlage muss mindestens 30 Prozent der geeigneten Dachfläche belegen, bei Ein- und Zweifamilienhäusern genügt alternativ eine Anlage ab 3 kWp. Flachdächer eignen sich gut dafür, weil die Module aufgeständert und frei ausgerichtet werden können. Reine Reparaturen sind nicht betroffen.
Oft ja: Ein Gründach schützt die Abdichtung vor UV-Strahlung und Temperaturspitzen, hält Regenwasser zurück und verbessert das Kleinklima am Haus. Die Stadt Dortmund fördert Dachbegrünung; der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Wir prüfen Abdichtung und Lastreserve und bauen extensive Begrünungen im Bauder-Systemaufbau auf.
Flachdacharbeiten führen wir in Dortmund und Umgebung bis etwa 40 Kilometer Fahrstrecke aus, vom Garagendach bis zum Gewerbedach, mit unserem eigenen Team; auch an denkmalgeschützten Industriebauten, etwa für die LWL-Museen.
Vereinbaren Sie einen Termin oder rufen Sie uns an. Vor Ort prüfen wir Abdichtung, Abläufe, Anschlüsse und bei Bedarf die Feuchte in der Dämmung und sagen Ihnen, ob eine Reparatur reicht. Das Angebot bekommen Sie schriftlich.
Oder direkt: 0231 231279 anrufen · WhatsApp schreiben
