Ratgeber · Dach und Sanierung

Was kostet ein neues Dach?

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 25. September 2026 · 6 Min. Lesezeit

Wer eine Zahl nennt, ohne das Haus gesehen zu haben, rät. Sagen lässt sich aber, woraus sich der Preis zusammensetzt und warum Angebote für dasselbe Dach weit auseinanderliegen.

Wie wir eine Sanierung planen und anbieten, mit Beispielen aus unserer Arbeit, lesen Sie auf der Seite Dachsanierung in Dortmund.

Warum gibt es keinen Quadratmeterpreis fürs Dach?

Weil derselbe Quadratmeter je nach Zustand, Form und Zugänglichkeit einen völlig anderen Aufwand bedeutet. Zwei Häuser mit gleicher Dachfläche können sich allein wegen der Zahl der Kehlen, Gauben und Kaminanschlüsse um mehrere tausend Euro unterscheiden, und was unter der Deckung zum Vorschein kommt, sieht vorher niemand. Die Quadratmeterpreise im Netz stammen überwiegend von Vermittlungsportalen.

Was wir stattdessen machen: Wir schauen uns das Dach an, messen auf und legen ein Angebot vor, in dem jede Position eine Einheit und einen Preis hat. So können Sie Position für Position vergleichen.

Reicht vielleicht eine Reparatur?

Häufiger, als viele denken. Verschobene oder gerissene Ziegel, ein undichter Kaminanschluss, ein defektes Kehlblech oder eine schadhafte Stelle in der Unterdeckung lassen sich gezielt beheben.

Für eine Neueindeckung sprechen mehrere Befunde zusammen: eine spröde oder gar nicht vorhandene Unterdeckbahn, durchfeuchtete Dämmung, geschädigte Lattung oder Sparrenköpfe, Schäden an mehreren Stellen und ein entsprechendes Alter der Deckung. Jede Reparatur trägt Anfahrt und Sicherungstechnik mit, und irgendwann kippt die Rechnung. Wie Sie das an Ihrem Dach einschätzen: Anzeichen für eine Dachsanierung.

Welche Posten machen den Unterschied?

Fünf Positionen entscheiden darüber, ob ein Dach am unteren oder am oberen Ende der Spanne liegt.

Gerüst

Bei einer Dachneigung über 22,5 Grad und mehr als 2 Meter Absturzhöhe sind Dachfanggerüste oder Dachschutzwände nach den Regeln der Berufsgenossenschaft vorgeschrieben. Fehlt das Gerüst in einem Angebot, fragen Sie nach.

Entsorgung

Alte Ziegel, Dachpappe und Dämmung werden gewogen und nachgewiesen entsorgt. Bei Wellplatten aus der Zeit vor dem 31. Oktober 1993 kommt Asbestverdacht hinzu. Dann gelten eigene Vorschriften, Anzeigepflichten und Kosten.

Der Zustand unter den Ziegeln

Ob die Lattung noch trägt, ob die Sparrenköpfe an der Traufe faul sind und ob überhaupt eine Unterdeckung vorhanden ist, zeigt sich erst am offenen Dach. Seriöse Angebote weisen das als Eventualposition mit Einheitspreis aus. Was eine fehlende oder spröde Bahn bedeutet: Unterspannbahn porös oder nicht vorhanden.

Dachform

Ein einfaches Satteldach ist der günstigste Fall. Jede Kehle, jede Gaube und jeder Kaminanschluss kostet Handarbeit und Klempnermaterial.

Deckmaterial

Zwischen Betondachstein, Tonziegel und Schiefer liegen Welten, im Einkauf wie in der Verlegezeit. Bei der Lebensdauer nehmen sich die Materialien wenig: Für Dachziegel, Betondachsteine, Schiefer und Faserzement nennen die gebräuchlichen Nutzungsdauertabellen jeweils 50 Jahre und mehr. Mehr dazu im Beitrag Dachziegel oder Betondachstein.

Warum sind Dacharbeiten teurer geworden?

Weil die Preise im Dachdeckerhandwerk stärker gestiegen sind als im Bau insgesamt.

Die Zahlen stammen aus der Baupreisstatistik des Statistischen Bundesamtes und aus dem Geschäftsbericht des Zentralverbands des Deutschen Dachdeckerhandwerks. In Nordrhein-Westfalen fällt der Anstieg mit 5,3 Prozent moderater aus als im Bundesschnitt.

Ist beim Handwerker vor allem das Material teuer?

Nein. Der Zentralverband weist für 2024 einen Material- und Warenanteil von 34,6 Prozent am Umsatz aus, 2022 waren es noch 40,5 Prozent. Der Anteil sinkt, obwohl Material teurer geworden ist, weil die Arbeitskosten noch stärker gestiegen sind.

Der tarifliche Stundenlohn macht nur einen Teil des Stundenverrechnungssatzes aus; Lohnnebenkosten, Fahrzeuge, Gerüst- und Sicherungstechnik, Versicherungen und unproduktive Zeiten kommen hinzu ( Beitrag zum Stundensatz).

Wie vergleichen Sie zwei Angebote?

Nicht über die Endsumme, sondern über die Leistungsbeschreibung. Drei Fragen reichen meistens.

1. Ist das Gerüst enthalten oder steht es unter nicht enthalten?
2. Wird die Entsorgung nach Gewicht mit Wiegeschein abgerechnet oder pauschal geschätzt?
3. Steht im Angebot, was passiert, wenn unter der Deckung Schäden auftauchen?

Ein deutlich günstigeres Angebot hat fast immer einen Grund: manchmal echte Effizienz, häufiger eine fehlende Leistung, die später als Nachtrag wiederkommt. Mehr dazu im Beitrag Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote richtig?.

Was können Sie tun, um Kosten zu sparen?

Arbeiten bündeln, solange das Gerüst steht, und Förderung rechtzeitig klären.

• Alles, was ohnehin ansteht, in einen Auftrag legen: Dachfenster, Sicherheitsdachhaken, Photovoltaik, Klempnerarbeiten
• Förderung vor der Beauftragung klären, danach geht es nicht mehr: Wir beraten zunächst; für den BAFA-Zuschuss (BEG EM) ziehen wir einen Energieeffizienz-Experten hinzu, und der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt sein. Der Steuerbonus nach § 35c EStG läuft getrennt über die Steuererklärung und ist für dieselbe Maßnahme nicht mit dem Zuschuss kombinierbar ( Förderung für die Dachdämmung: Zuschuss oder Steuerbonus?)
• Termin außerhalb der Hauptsaison anfragen
• ein einfacheres Deckmaterial wählen, wenn die Optik es zulässt

Wovon wir abraten: an Unterdeckung, Windsogsicherung oder Entsorgung zu sparen. Das lässt sich später nicht nachrüsten, ohne das Dach wieder zu öffnen.

Häufige Fragen

Weiterlesen zu Dach und Sanierung: Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote richtig?, Förderung für die Dachdämmung: Zuschuss oder Steuerbonus? und Wie lange dauert es vom ersten Kontakt bis zur fertigen Dachsanierung?. Alle Beiträge im Ratgeber.

Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Beurteilung Ihres Dachs vor Ort. Statistische Angaben haben den Stand August 2026.