Ratgeber · Dach und Sanierung

Was kostet ein neues Dach?

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 23. September 2026 · 7 Min. Lesezeit

Die häufigste Frage am Telefon ist auch die schwerste. Wer sofort eine Zahl nennt, ohne das Haus gesehen zu haben, rät. Was sich sehr wohl sagen lässt: woraus sich der Preis zusammensetzt und warum zwei Angebote für dasselbe Dach weit auseinanderliegen können. Wie du zwei Angebote Position für Position vergleichst, zeigt der Beitrag Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote richtig?

Warum gibt es keinen Quadratmeterpreis fürs Dach?

Weil es dazu keine amtliche Statistik gibt und weil derselbe Quadratmeter Dachfläche je nach Zustand, Form und Zugänglichkeit einen völlig anderen Aufwand bedeutet. Zwei Häuser mit gleicher Dachfläche können sich um mehrere tausend Euro unterscheiden, allein wegen der Zahl der Kehlen, Gauben und Kaminanschlüsse. Dazu kommt, was unter der Deckung zum Vorschein kommt, und das sieht vorher niemand.

Die Zahlen, die im Netz als Quadratmeterpreise kursieren, stammen überwiegend von Vermittlungsportalen und schwanken um ein Vielfaches. Sie helfen bei der Einordnung nicht weiter und führen im Zweifel zu einer Erwartung, die kein seriöser Betrieb erfüllen kann.

Was wir stattdessen machen: Wir schauen uns das Dach an, messen auf und legen ein Angebot vor, in dem jede Position eine Einheit und einen Preis hat. Dann weißt du, wofür du zahlst, und kannst Position für Position vergleichen. Der Besichtigungstermin dafür ist kostenlos.

Reicht vielleicht eine Reparatur?

Häufiger, als viele denken. Bevor über eine Neueindeckung gesprochen wird, gehört diese Frage geklärt.

Ein einzelner Schaden an einer sonst intakten Deckung ist ein Reparaturfall. Verschobene oder gerissene Ziegel, ein undichter Kaminanschluss, ein defektes Kehlblech oder eine schadhafte Stelle in der Unterdeckung lassen sich gezielt beheben.

Für eine Neueindeckung sprechen mehrere Befunde zusammen: eine spröde oder gar nicht vorhandene Unterdeckbahn, durchfeuchtete Dämmung, geschädigte Lattung oder Sparrenköpfe, Schäden an mehreren Stellen und ein entsprechendes Alter der Deckung.

Treten mehrere dieser Punkte gleichzeitig auf, sollte geprüft werden, ob weitere Einzelreparaturen wirtschaftlich noch sinnvoll sind. Jede Reparatur trägt Anfahrt und Sicherungstechnik mit, und irgendwann kippt die Rechnung. Wie du das an deinem Dach einschätzt, steht im Beitrag zu den Anzeichen für eine Dachsanierung.

Welche Posten machen den Unterschied?

Fünf Positionen entscheiden darüber, ob ein Dach am unteren oder am oberen Ende der Spanne liegt.

Gerüst

Bei einem normalen Einfamilienhaus rechnen wir mit einer erheblichen Gerüstfläche. Das Gerüst ist keine Schikane. Bei einer Dachneigung über 22,5 Grad und mehr als 2 Meter Absturzhöhe sind Dachfanggerüste oder Dachschutzwände nach den Regeln der Berufsgenossenschaft vorgeschrieben. Wer das Gerüst in einem Angebot nicht findet, sollte nachfragen, statt sich über den günstigen Preis zu freuen.

Entsorgung

Alte Ziegel, Dachpappe und Dämmung werden gewogen und nachgewiesen entsorgt. Bei Wellplatten aus der Zeit vor dem 31. Oktober 1993 kommt Asbestverdacht hinzu. Dann gelten eigene Vorschriften, eigene Anzeigepflichten und eine eigene Kostenklasse.

Der Zustand unter den Ziegeln

Sichtbar ist nur die Deckung. Ob die Lattung noch trägt, ob die Sparrenköpfe an der Traufe faul sind und ob überhaupt eine Unterdeckung vorhanden ist, zeigt sich erst am offenen Dach. Seriöse Angebote weisen das als Eventualposition mit Einheitspreis aus, statt es zu verschweigen. Was eine fehlende oder spröde Bahn bedeutet, steht im Beitrag Unterspannbahn porös oder nicht vorhanden.

Dachform

Ein einfaches Satteldach ist der günstigste Fall. Jede Kehle, jede Gaube und jeder Kaminanschluss kostet Handarbeit und Klempnermaterial.

Deckmaterial

Zwischen Betondachstein, Tonziegel und Schiefer liegen Welten, im Einkauf wie in der Verlegezeit. Bei der Lebensdauer nehmen sich die Materialien dagegen wenig: Für Dachziegel, Betondachsteine, Schiefer und Faserzement nennen die gebräuchlichen Nutzungsdauertabellen jeweils 50 Jahre und mehr. Was Ziegel und Dachstein sonst unterscheidet, steht im Beitrag Dachziegel oder Betondachstein.

Warum sind Dacharbeiten teurer geworden?

Weil die Preise im Dachdeckerhandwerk stärker gestiegen sind als im Bau insgesamt. Das ist amtlich erfasst.

Die Zahlen stammen aus der Baupreisstatistik des Statistischen Bundesamtes und aus dem Geschäftsbericht des Zentralverbands des Deutschen Dachdeckerhandwerks.

Gute Nachricht für das Ruhrgebiet: In Nordrhein-Westfalen fällt der Anstieg mit 5,3 Prozent moderater aus als im Bundesschnitt.

Ist beim Handwerker vor allem das Material teuer?

Nein. Der Materialanteil liegt bei gut einem Drittel, der größere Teil ist Arbeit.

Der Zentralverband weist für 2024 einen Material- und Warenanteil von 34,6 Prozent am Umsatz aus, mit fallender Tendenz. 2022 waren es noch 40,5 Prozent. Der Anteil sinkt, obwohl Material teurer geworden ist, weil die Arbeitskosten noch stärker gestiegen sind.

Der tarifliche Stundenlohn eines Mitarbeiters macht nur einen Teil des Stundenverrechnungssatzes aus. Auf der Rechnung steht ein Vielfaches des Lohns, weil Lohnnebenkosten, Fahrzeuge, Gerüst- und Sicherungstechnik, Versicherungen und unproduktive Zeiten mitfinanziert werden müssen. Wie sich das aufschlüsselt, steht im Beitrag zum Stundensatz.

Wie vergleichst du zwei Angebote?

Nicht über die Endsumme, sondern über die Leistungsbeschreibung. Drei Fragen reichen meistens.

1. Ist das Gerüst enthalten oder steht es unter nicht enthalten?
2. Wird die Entsorgung nach Gewicht mit Wiegeschein abgerechnet oder pauschal geschätzt?
3. Steht im Angebot, was passiert, wenn unter der Deckung Schäden auftauchen?

Ein deutlich günstigeres Angebot hat dafür fast immer einen Grund. Manchmal ist es echte Effizienz, häufiger fehlt eine Leistung, die später als Nachtrag wiederkommt. Worauf du im Detail achten solltest, steht im Beitrag Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote richtig?.

Was kannst du tun, um Kosten zu sparen?

Arbeiten bündeln, solange das Gerüst steht, und Förderung oder Steuerbonus rechtzeitig klären.

• Alles, was ohnehin ansteht, in einen Auftrag legen: Dachfenster, Sicherheitsdachhaken, Photovoltaik, Klempnerarbeiten
• Förderung oder Steuerbonus vor der Beauftragung prüfen, danach geht es nicht mehr (welche Förderung wann greift: Förderung für die Dachdämmung: Zuschuss oder Steuerbonus?)
• Termin außerhalb der Hauptsaison anfragen
• ein einfacheres Deckmaterial wählen, wenn die Optik es zulässt

Wovon wir abraten: an Unterdeckung, Windsogsicherung oder Entsorgung zu sparen. Das sind genau die Positionen, die man später nicht nachrüsten kann, ohne das Dach wieder zu öffnen.

Häufige Fragen

Weiterlesen zu Dach und Sanierung: Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote richtig?, Förderung für die Dachdämmung: Zuschuss oder Steuerbonus? und Wie lange dauert es vom ersten Kontakt bis zur fertigen Dachsanierung?. Alle Beiträge im Ratgeber.

Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Beurteilung deines Dachs vor Ort. Statistische Angaben haben den Stand August 2026.