Ratgeber · Wissen rund ums Dach

Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote richtig?

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 23. September 2026 · 6 Min. Lesezeit

Die kurze Antwort

Vergleiche nicht die Endsumme, sondern die Leistungsbeschreibung. Der Unterschied steckt fast immer in dem, was nicht drinsteht.
Bei Bauwerken beträgt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche nach § 634a BGB fünf Jahre ab Abnahme, nach VOB/B nur vier.
Eine normale Dachsanierung ist in der Regel kein Verbraucherbauvertrag, ein Widerrufsrecht nach § 650l BGB besteht dann nicht. Davon zu unterscheiden ist der Widerruf bei Verträgen, die außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden.

Drei Angebote, drei Summen, und dazwischen liegt mehr, als sich mit unterschiedlichen Stundensätzen erklären lässt. Die naheliegende Erklärung ist, dass einer zu teuer ist. Die häufigere ist, dass die drei Angebote gar nicht dasselbe anbieten. Was in einem Stundensatz steckt und warum er nicht der Lohn des Gesellen ist, erklärt der Beitrag Was steckt im Stundensatz eines Dachdeckers?

Welche Abrechnungsarten gibt es?

Drei: Einheitspreis mit Aufmaß, Pauschalpreis und Stundenlohn. Bei Bestandsgebäuden ist die Abrechnung nach Einheitspreisen der übliche und für beide Seiten fairste Weg, weil sich die tatsächlichen Mengen erst am geöffneten Dach zeigen. Ein Pauschalpreis wirkt sicherer, ist aber nur so gut wie die Leistungsbeschreibung dahinter. Was dort nicht steht, ist auch nicht pauschal enthalten. Warum eine Schlussrechnung trotzdem höher ausfallen kann und wann das zulässig ist, steht im Beitrag Schlussrechnung höher als das Angebot.

Art	Wie abgerechnet wird	Wer trägt das Mengenrisiko
Einheitspreis mit Aufmaß	je m², je m oder je Stück nach tatsächlicher Menge	Auftraggeber
Pauschalpreis	feste Summe für einen definierten Umfang	Auftragnehmer
Stundenlohn	nach Aufwand, üblich bei Reparaturen	Auftraggeber

Welche Posten müssen im Angebot stehen?

Baustelleneinrichtung, Gerüst, Abbruch und Entsorgung, Unterdeckung mit Lattung, Deckung, Anschlüsse und Klempnerarbeiten. Ebenso wichtig ist die Liste dessen, was ausdrücklich nicht enthalten ist.

Diese sieben Positionen entscheiden darüber, ob ein Angebot vollständig ist:

Baustelleneinrichtung und Anfahrt
Gerüst mit Angabe von Fläche, Standzeit und Auffangeinrichtung
Abbruch und Entsorgung , möglichst nach Gewicht mit Wiegeschein
Unterdeckung oder Unterspannbahn inklusive Konter- und Traglattung
Deckung mit Angabe von Material, Modell und Farbe
Anschlüsse an First, Grat, Kehle, Ortgang, Kamin und Wandanschlüsse
Klempnerarbeiten an Rinne, Fallrohr, Traufblech und Verwahrungen

Auf die Abgrenzung achten: Ein gutes Angebot sagt nicht nur, was enthalten ist, sondern auch, was nicht. Diese zweite Liste ist wichtiger als die erste, denn bei zusammengefassten Positionen entsteht der Streit später nicht über den Preis, sondern über den Umfang.

Woran du ein unvollständiges Angebot erkennst

An acht typischen Lücken, vom Angebot ohne Termin vor Ort über die fehlende Gerüstposition bis zur hohen Vorauszahlung.

Das Angebot entstand ohne Termin und ohne Aufmaß vor Ort, etwa nach einem Anruf oder an der Haustür.
Keine Position für Gerüst oder eine andere Absturzsicherung, obwohl die Absturzhöhe über 2,00 Meter liegt. Beim Steildach über 22,5 Grad gehören Dachfanggerüst oder Dachschutzwand dazu.
Entsorgung pauschal geschätzt statt nach Gewicht.
Keine Aussage dazu, was passiert, wenn unter der Deckung Schäden auftauchen.
Eine einzige Summe ohne Positionen.
Materialangabe ohne Modell und Hersteller.
Keine Angabe zur Ausführungsfrist.
Anzahlung von mehr als einem Drittel vor Baubeginn.

Wie liest du ein Reparaturangebot?

Anders als ein Sanierungsangebot. Bei einer Reparatur entscheiden drei Dinge: ob die Ursache benannt ist, wie die Zugangstechnik abgerechnet wird und was passiert, wenn sich nach dem Öffnen mehr zeigt.

Reparaturangebote sind kürzer, und genau deshalb fallen Lücken weniger auf. Achte auf diese Punkte:

Ursache statt Symptom. Steht im Angebot, was repariert wird und warum, oder nur "Dach abdichten"? Wer die Ursache nicht benennt, hat sie meist nicht gesucht.
Zugang und Sicherung. Hubsteiger, Gerüst oder Anseilschutz sind bei einer Reparatur oft der größte Posten. Sie gehören ausgewiesen, nicht versteckt.
Umgang mit Folgebefunden. Bei einem Bestandsdach zeigt sich manches erst nach dem Öffnen. Ein gutes Angebot regelt vorher, was dann passiert, im Zweifel über eine Eventualposition mit Einheitspreis.
Bündelung. Wenn ohnehin Zugangstechnik gestellt wird, lohnt die Frage, was sich im selben Zug miterledigen lässt.

Warum die Zugangstechnik bei kleinen Reparaturen so ins Gewicht fällt, steht im Beitrag Warum braucht der Dachdecker für meine Reparatur ein Gerüst?.

Wie lange gilt die Gewährleistung auf Dacharbeiten?

Bei Bauwerken fünf Jahre ab Abnahme, so steht es in § 634a Absatz 1 Nummer 2 BGB. Wird die VOB/B wirksam vereinbart, verkürzt sich die Frist auf vier Jahre nach § 13 Absatz 4.

Der wichtigste Punkt beim Vergleich: Die VOB/B gilt gegenüber Verbrauchern nicht automatisch, sie muss wirksam einbezogen werden. Ob eine Verkürzung auf vier Jahre im Einzelfall wirksam ist, hängt von der Art der Einbeziehung und der Vertragsgestaltung ab und wird von Gerichten kritisch geprüft. Wenn in einem Angebot vier statt fünf Jahre stehen, ist das jedenfalls ein Punkt, den du vor der Unterschrift ansprechen solltest.

Nach einer Mängelbeseitigung beginnt beim VOB/B-Vertrag für die nachgebesserte Leistung eine eigene Frist von zwei Jahren (§ 13 Absatz 5 Nummer 1); beim BGB-Vertrag kann eine Nachbesserung als Anerkenntnis die Verjährung nach § 212 BGB neu beginnen lassen, das ist aber eine Frage des Einzelfalls. Verlass dich darauf nicht, sondern halte im Zweifel schriftlich fest, wann du einen Mangel gerügt hast.

Verbraucherbauvertrag und Abschlagszahlungen: was gilt für dich?

Ein Vertrag über den Bau eines neuen Gebäudes oder über erhebliche Umbaumaßnahmen. Eine normale Dachsanierung fällt in aller Regel nicht darunter, ein Widerrufsrecht nach § 650l BGB besteht dann nicht.

Nach § 650i BGB liegt ein Verbraucherbauvertrag vor, wenn ein Unternehmer sich gegenüber einem Verbraucher zum Bau eines neuen Gebäudes oder zu erheblichen Umbaumaßnahmen verpflichtet. Der Vertrag bedarf der Textform.

Eine normale Dachsanierung ist in aller Regel kein Verbraucherbauvertrag, weil sie weder Neubau noch erhebliche Umbaumaßnahme ist. Das ist ein häufiger Irrtum, und er hat eine praktische Folge: Ein Widerrufsrecht nach § 650l BGB besteht dann nicht. Damit ist aber nicht jeder Widerruf ausgeschlossen. Wird ein Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen, also zum Beispiel bei dir zu Hause am Küchentisch, greift regelmäßig das Widerrufsrecht nach den §§ 312b und 312g BGB mit einer Frist von 14 Tagen. Welche Regel in deinem Fall gilt, gehört im Zweifel zum Fachanwalt.

Was gilt bei Abschlagszahlungen?

Nach § 632a BGB kann ein Abschlag in Höhe des Werts der erbrachten und geschuldeten Leistungen verlangt werden, nachgewiesen durch eine Aufstellung. Bei Mängeln darfst du einen angemessenen Teil zurückbehalten.

Beim Verbraucherbauvertrag gelten nach § 650m BGB strengere Regeln: Die Summe aller Abschläge darf 90 Prozent der Gesamtvergütung nicht überschreiten, und du erhältst bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit in Höhe von 5 Prozent.

Was bedeutet eine Bedenkenanmeldung?

Ein schriftlicher Hinweis des Betriebs, dass an der vorgesehenen Ausführung, am Untergrund oder an der Planung fachlich etwas nicht trägt. Ein Warnsignal, aber ein gutes: ein Qualitätsmerkmal, keine Ausrede.

Rechtlich hat das Gewicht: Der Hinweis muss inhaltlich klar sein und den richtigen Adressaten erreichen. Schriftform ist aus Beweisgründen dringend zu empfehlen und im VOB/B-Vertrag nach § 4 Absatz 3 ohnehin vorgesehen. Ist ein bauleitender Architekt eingeschaltet, ist im Einzelfall zu klären, ob der Hinweis an ihn genügt. Wenn du eine solche Anmeldung bekommst, solltest du sie ernst nehmen und nicht als Ausrede lesen.

Umgekehrt gilt: Ein Betrieb, der auf einem sichtbar fragwürdigen Untergrund kommentarlos arbeitet, tut dir keinen Gefallen. Bedenkenanmeldungen sind ein Qualitätsmerkmal.

Häufige Fragen

Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote?

Über die Leistungsbeschreibung, nicht über die Endsumme. Prüfe, ob Gerüst, Entsorgung, Unterdeckung, Anschlüsse und Klempnerarbeiten enthalten sind und was ausdrücklich nicht enthalten ist. Ein deutlich günstigeres Angebot hat fast immer einen inhaltlichen Grund.

Was ist der Unterschied zwischen Garantie und Gewährleistung?

Die Gewährleistung ist der gesetzliche Anspruch auf ein mangelfreies Werk und gilt unabhängig von einer Zusage. Eine Garantie ist eine freiwillige zusätzliche Zusage, meist vom Hersteller des Materials, mit eigenen Bedingungen. Sie ersetzt die Gewährleistung nicht.

Ist eine Anzahlung beim Dachdecker üblich?

Abschlagszahlungen nach Baufortschritt sind üblich und gesetzlich vorgesehen. Eine hohe Vorauszahlung vor Beginn der Arbeiten ist es nicht. Nach § 632a BGB richtet sich der Abschlag nach dem Wert der bereits erbrachten Leistung.

Angebot mit Einzelpositionen

Wir legen ein Angebot vor, in dem jede Position eine Einheit und einen Preis hat, mit ausdrücklicher Abgrenzung, was nicht enthalten ist. Der Besichtigungstermin einschließlich grober Prüfung und Angebot ist kostenlos und unverbindlich. Was vor einer Sanierung zu klären ist: Dachsanierung planen: Kosten und Ablauf.

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Weiterlesen zu Wissen rund ums Dach: Was steckt im Stundensatz eines Dachdeckers?, Was kostet ein neues Dach? und Wie lange dauert es vom ersten Kontakt bis zur fertigen Dachsanierung?. Alle Beiträge im Ratgeber.

Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung. Die Bewertung eines konkreten Vertrags gehört zu einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Stand der rechtlichen Angaben: August 2026.