Ratgeber · Wissen rund ums Dach

Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote richtig?

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 25. September 2026 · 6 Min. Lesezeit

Die kurze Antwort

Vergleichen Sie nicht die Endsumme, sondern die Leistungsbeschreibung. Der Unterschied steckt fast immer in dem, was nicht drinsteht.
Bei Bauwerken beträgt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche nach § 634a BGB fünf Jahre ab Abnahme, nach VOB/B nur vier.
Eine normale Dachsanierung ist in der Regel kein Verbraucherbauvertrag, ein Widerrufsrecht nach § 650l BGB besteht dann nicht. Davon zu unterscheiden ist der Widerruf bei Verträgen, die außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden.

Drei Angebote, drei Summen: Der Unterschied liegt selten im Stundensatz, sondern meist darin, dass die Angebote nicht dasselbe enthalten. Was in einem Stundensatz steckt, erklärt der Beitrag Was steckt im Stundensatz eines Dachdeckers? In unseren Angeboten für eine Dachsanierung in Dortmund steht jede Position mit Material und Menge einzeln.

Welche Abrechnungsarten gibt es?

Drei: Einheitspreis mit Aufmaß, Pauschalpreis und Stundenlohn. Bei Bestandsgebäuden ist die Abrechnung nach Einheitspreisen der übliche und für beide Seiten fairste Weg, weil sich die tatsächlichen Mengen erst am geöffneten Dach zeigen. Ein Pauschalpreis ist nur so gut wie die Leistungsbeschreibung dahinter: Was dort nicht steht, ist auch nicht enthalten. Warum eine Schlussrechnung trotzdem höher ausfallen kann und wann das zulässig ist, steht im Beitrag Schlussrechnung höher als das Angebot.

Art	Wie abgerechnet wird	Wer trägt das Mengenrisiko
Einheitspreis mit Aufmaß	je m², je m oder je Stück nach tatsächlicher Menge	Auftraggeber
Pauschalpreis	feste Summe für einen definierten Umfang	Auftragnehmer
Stundenlohn	nach Aufwand, üblich bei Reparaturen	Auftraggeber

Welche Posten müssen im Angebot stehen?

Sieben Kernpositionen, und ebenso wichtig: die Liste dessen, was ausdrücklich nicht enthalten ist.

Baustelleneinrichtung und Anfahrt
Gerüst mit Angabe von Fläche, Standzeit und Auffangeinrichtung
Abbruch und Entsorgung , möglichst nach Gewicht mit Wiegeschein
Unterdeckung oder Unterspannbahn inklusive Konter- und Traglattung
Deckung mit Angabe von Material, Modell und Farbe
Anschlüsse an First, Grat, Kehle, Ortgang, Kamin und Wandanschlüsse
Klempnerarbeiten an Rinne, Fallrohr, Traufblech und Verwahrungen

Auf die Abgrenzung achten: Bei zusammengefassten Positionen entsteht der Streit später nicht über den Preis, sondern über den Umfang. Die Liste dessen, was nicht enthalten ist, ist deshalb so wichtig wie die Positionsliste.

Woran Sie ein unvollständiges Angebot erkennen

An acht typischen Lücken:

Das Angebot entstand ohne Termin und ohne Aufmaß vor Ort, etwa nach einem Anruf oder an der Haustür.
Keine Position für Gerüst oder eine andere Absturzsicherung, obwohl die Absturzhöhe über 2,00 Meter liegt. Beim Steildach über 22,5 Grad gehören Dachfanggerüst oder Dachschutzwand dazu.
Entsorgung pauschal geschätzt statt nach Gewicht.
Keine Aussage dazu, was passiert, wenn unter der Deckung Schäden auftauchen.
Eine einzige Summe ohne Positionen.
Materialangabe ohne Modell und Hersteller.
Keine Angabe zur Ausführungsfrist.
Anzahlung von mehr als einem Drittel vor Baubeginn.

Wie lesen Sie ein Reparaturangebot?

Anders als ein Sanierungsangebot. Reparaturangebote sind kürzer, deshalb fallen Lücken weniger auf. Achten Sie auf vier Punkte:

Ursache statt Symptom. Steht im Angebot, was repariert wird und warum, oder nur "Dach abdichten"? Ohne benannte Ursache lässt sich nicht beurteilen, ob die Reparatur das Problem löst.
Zugang und Sicherung. Hubsteiger, Gerüst oder Anseilschutz sind bei einer Reparatur oft der größte Posten und gehören als eigene Position ausgewiesen.
Umgang mit Folgebefunden. Ein gutes Angebot regelt vorher, was passiert, wenn sich nach dem Öffnen mehr zeigt, im Zweifel über eine Eventualposition mit Einheitspreis.
Bündelung. Wenn ohnehin Zugangstechnik gestellt wird, lohnt die Frage, was sich im selben Zug miterledigen lässt.

Warum die Zugangstechnik bei kleinen Reparaturen so ins Gewicht fällt, steht im Beitrag Warum braucht der Dachdecker für meine Reparatur ein Gerüst?.

Wie lange gilt die Gewährleistung auf Dacharbeiten?

Bei Bauwerken fünf Jahre ab Abnahme, so steht es in § 634a Absatz 1 Nummer 2 BGB. Wird die VOB/B wirksam vereinbart, verkürzt sich die Frist auf vier Jahre nach § 13 Absatz 4.

Der wichtigste Punkt beim Vergleich: Die VOB/B gilt gegenüber Verbrauchern nicht automatisch, sie muss wirksam einbezogen werden. Ob eine Verkürzung auf vier Jahre wirksam ist, hängt von Einbeziehung und Vertragsgestaltung ab und wird von Gerichten kritisch geprüft. Stehen im Angebot vier statt fünf Jahre, sprechen Sie das vor der Unterschrift an.

Nach einer Mängelbeseitigung beginnt beim VOB/B-Vertrag für die nachgebesserte Leistung eine eigene Frist von zwei Jahren (§ 13 Absatz 5 Nummer 1); beim BGB-Vertrag kann eine Nachbesserung als Anerkenntnis die Verjährung nach § 212 BGB neu beginnen lassen, das ist aber eine Frage des Einzelfalls. Halten Sie deshalb schriftlich fest, wann Sie einen Mangel gerügt haben.

Verbraucherbauvertrag und Abschlagszahlungen: was gilt für Sie?

Ein Verbraucherbauvertrag ist ein Vertrag über den Bau eines neuen Gebäudes oder über erhebliche Umbaumaßnahmen (§ 650i BGB). Eine normale Dachsanierung fällt in aller Regel nicht darunter, ein Widerrufsrecht nach § 650l BGB besteht dann nicht.

Wird ein Vertrag dagegen außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen, zum Beispiel bei Ihnen zu Hause am Küchentisch, greift regelmäßig das Widerrufsrecht nach den §§ 312b und 312g BGB mit einer Frist von 14 Tagen. Welche Regel in Ihrem Fall gilt, gehört im Zweifel zum Fachanwalt.

Was gilt bei Abschlagszahlungen?

Nach § 632a BGB kann ein Abschlag in Höhe des Werts der erbrachten und geschuldeten Leistungen verlangt werden, nachgewiesen durch eine Aufstellung. Bei Mängeln dürfen Sie einen angemessenen Teil zurückbehalten.

Beim Verbraucherbauvertrag gelten nach § 650m BGB strengere Regeln: Die Summe aller Abschläge darf 90 Prozent der Gesamtvergütung nicht überschreiten, und Sie erhalten bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit in Höhe von 5 Prozent.

Was bedeutet eine Bedenkenanmeldung?

Ein schriftlicher Hinweis des Betriebs, dass an der vorgesehenen Ausführung, am Untergrund oder an der Planung fachlich etwas nicht trägt. Das ist ein Qualitätsmerkmal, keine Ausrede.

Der Hinweis muss inhaltlich klar sein und den richtigen Adressaten erreichen. Schriftform ist aus Beweisgründen zu empfehlen und im VOB/B-Vertrag nach § 4 Absatz 3 ohnehin vorgesehen. Ist ein bauleitender Architekt eingeschaltet, ist im Einzelfall zu klären, ob der Hinweis an ihn genügt.

Häufige Fragen

Wie vergleiche ich zwei Dachdecker-Angebote?

Über die Leistungsbeschreibung, nicht über die Endsumme. Prüfen Sie, ob Gerüst, Entsorgung, Unterdeckung, Anschlüsse und Klempnerarbeiten enthalten sind und was ausdrücklich nicht enthalten ist. Ein deutlich günstigeres Angebot unterscheidet sich meist im Leistungsumfang.

Was ist der Unterschied zwischen Garantie und Gewährleistung?

Die Gewährleistung ist der gesetzliche Anspruch auf ein mangelfreies Werk und gilt unabhängig von einer Zusage. Eine Garantie ist eine freiwillige zusätzliche Zusage, meist vom Hersteller des Materials, mit eigenen Bedingungen. Sie ersetzt die Gewährleistung nicht.

Ist eine Anzahlung beim Dachdecker üblich?

Abschlagszahlungen nach Baufortschritt sind üblich und gesetzlich vorgesehen. Eine hohe Vorauszahlung vor Beginn der Arbeiten ist es nicht. Nach § 632a BGB richtet sich der Abschlag nach dem Wert der bereits erbrachten Leistung.

Was kostet eine Steildachsanierung bei Ihnen? Mit unserem Dachsanierungsrechner sehen Sie in wenigen Minuten eine Kostenspanne für Ihr Dach, inklusive Mehrwertsteuer, und können direkt eine kostenlose Besichtigung anfragen.

Angebot mit Einzelpositionen

Wir legen ein Angebot vor, in dem jede Position eine Einheit und einen Preis hat und das ausdrücklich abgrenzt, was nicht enthalten ist. Kostenlose Besichtigung für Ihr Angebot. Was vor einer Sanierung zu klären ist: Dachsanierung planen: Kosten und Ablauf.

Besichtigung buchen 0231 231279 anrufen

Weiterlesen zu Wissen rund ums Dach: Was steckt im Stundensatz eines Dachdeckers?, Was kostet ein neues Dach? und Wie lange dauert es vom ersten Kontakt bis zur fertigen Dachsanierung?. Alle Beiträge im Ratgeber.

Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung. Die Bewertung eines konkreten Vertrags gehört zu einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Stand der rechtlichen Angaben: August 2026.