Ratgeber · Dach und Sanierung

Garagendach undicht: Reparieren, neu abdichten oder begrünen?

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 25. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Auf das Garagendach schaut selten jemand; oft fällt es erst auf, wenn es in der Garage tropft oder der Putz abplatzt. Es ist aber klein und meist gut erreichbar, und nicht jeder Tropfen bedeutet eine neue Abdichtung.

Ist es wirklich undicht?

Nicht jeder Tropfen ist ein Leck. In einer ungedämmten Betongarage kann sich an der kalten Decke Tauwasser bilden, besonders wenn ein nasses Auto hereinfährt und kaum gelüftet wird. Tropft es auch an trockenen Tagen, spricht das für Tauwasser; tropft es nur bei Regen und jeweils an denselben Stellen, etwa am Rand oder unter dem Ablauf, liegt es eher an der Abdichtung. Gegen Tauwasser hilft Lüften, etwa das Tor nach dem Abstellen eines nassen Autos eine Weile offen zu lassen.

Wo wird ein Garagendach undicht?

Meist an den Rändern, an der Hauswand und am Ablauf. Dazu kommen Blasen und Risse in alter Bitumenabdichtung und Pflanzen, die sich in Fugen festsetzen. Nach der Fachregel für Abdichtungen (Flachdachrichtlinie) des ZVDH, Ausgabe Januar 2026, soll die Abdichtung an einer Wand bei flachen Dächern mindestens 15 Zentimeter hoch geführt werden, am Dachrand mindestens 10 Zentimeter; bei vielen alten Garagen ist das weniger. Liegen bleibendes Laub verstopft Ablauf und Rinne und hält die Abdichtung dauerhaft feucht. Pfützen allein sind bei wenig Gefälle dagegen kein Mangel, siehe Wasser steht auf dem Flachdach.

Reicht eine Reparatur?

Bei einzelnen Schäden ja. Einzelne Blasen werden nach der Flachdachrichtlinie aufgeschnitten, getrocknet und wieder abgedichtet, Risse fachgerecht überklebt. Ist die alte Abdichtung dagegen mürbe, voller Blasen oder an vielen Stellen gerissen, oder ist eine Dämmung darunter nass, wird sie erneuert. Was genau nötig ist, zeigt sich manchmal erst beim Öffnen der alten Abdichtung; das sprechen wir vorher mit Ihnen ab. Ein Anstrich ersetzt keine Abdichtung: Flüssig aufgebrachte Abdichtungen brauchen nach der Fachregel eine Europäische Technische Bewertung und eine Vlieseinlage, und Beschichtungen nach den Oberflächenschutzsystemen für Beton sind ausdrücklich keine gleichwertige Alternative.

Welche Abdichtung kommt auf ein Garagendach?

Das gleiche wie auf jedes Flachdach. Üblich sind Polymerbitumenbahnen in zwei Lagen, einlagige Kunststoff- oder Elastomerbahnen und für Details Flüssigkunststoff. Vorher klären wir, ob der Dachrand erhöht werden muss, damit die Anschlusshöhen stimmen, und ob das Wasser zuverlässig zum Ablauf oder zur Rinne läuft. Welche Abdichtung wofür passt, steht im Beitrag Flachdach abdichten: Bitumen, EPDM, Kunststoff oder Flüssigkunststoff?

Was gilt bei Wellplatten auf alten Garagen?

Vorsicht bei Faserzement. Bei Gebäuden, deren Bau vor dem 31. Oktober 1993 begonnen hat, gilt für Wellplatten aus Faserzement eine Asbestvermutung. Abschleifen, Reinigen mit Hochdruck, das Beschichten unbeschichteter Platten und das Überdecken mit einer neuen Deckung sind verboten, auch für Privatleute. Arbeiten daran gehören in die Hand eines Betriebs mit Sachkunde; wir verfügen darüber. Oft ist es sinnvoller, die Platten fachgerecht ausbauen und entsorgen zu lassen und die Garage neu einzudecken oder abzudichten, statt mehrfach zu flicken; Einzelheiten im Beitrag Asbestdach sanieren.

Lohnt sich eine Begrünung?

Oft, wenn die Decke das Gewicht trägt. Die Stadt Dortmund fördert Dachbegrünungen ab 10 Quadratmetern zusammenhängender Fläche mit bis zu 50 Prozent der anerkannten Kosten, höchstens 50 Euro je Quadratmeter, bei mindestens 8 Zentimetern Substrat und für Gebäude in bestimmten klimatisch belasteten Stadtbereichen. Beauftragen sollten Sie erst nach der Bewilligung, denn schon der Vertragsschluss zählt als Beginn. Auf Antrag sinkt außerdem die Niederschlagswassergebühr für die begrünte Fläche, und die Begrünung schützt die Abdichtung vor UV-Strahlung und Temperaturspitzen. Vorher muss geklärt sein, ob die Garagendecke die zusätzliche Last trägt; bei einer deutlichen Erhöhung der Dachlasten sieht die Flachdachrichtlinie die Prüfung durch einen Tragwerksplaner vor. Mehr dazu im Beitrag Dachbegrünung in Dortmund.

Häufige Fragen

Muss ich das Garagendach bei der Sanierung dämmen?
In der Regel nicht. Das Gebäudemodernisierungsgesetz gilt für Gebäude, die ihrer Zweckbestimmung nach beheizt oder gekühlt werden. Eine reine Garage ohne Heizung gehört nicht dazu; eine beheizte Werkstatt kann anders zu beurteilen sein.
Kann die neue Abdichtung auf die alte?
Manchmal. Ist eine alte Bitumenabdichtung noch funktionsfähig, kann sie nach der Flachdachrichtlinie mit einer aufgeklebten Polymerbitumenbahn regeneriert werden. Bei starker Blasenbildung braucht es eine Ausgleichsschicht oder Dämmung dazwischen, und alte Kunststoffbahnen müssen unter Umständen entfernt werden. Vorher wird der Bestand untersucht.
Wie oft sollte ich das Garagendach kontrollieren?
Die Flachdachrichtlinie sieht zwei Inspektionen im Jahr und mindestens eine Wartung vor, bei der Laub, Bewuchs und Schmutz entfernt und die Abläufe gereinigt werden. Veranlassen muss das der Eigentümer.

Garagendach reparieren oder neu abdichten lassen

Wir prüfen Ihr Garagendach, beheben einzelne Schäden oder dichten es neu ab, auf Wunsch mit Begrünung. Verbindlich, Kostenobergrenze 1.200 Euro brutto; reicht eine Reparatur nicht, erstellen wir zunächst ein Angebot.

Reparatur beauftragen 0231 231279 anrufen · Mehr zum Flachdach

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Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Beurteilung Ihres Dachs vor Ort. Förderbedingungen und Gebührensätze der Stadt Dortmund können sich ändern; maßgeblich sind die aktuellen Unterlagen der Stadt. Stand der Angaben: September 2026.