Ratgeber · Reparatur und Wartung

Balkon oder Dachterrasse undicht: Woher das Wasser kommt

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 25. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Blüht unter dem Balkon der Putz aus oder zeigt sich unter der Dachterrasse ein Wasserrand, liegt das Problem meist nicht an den Fliesen, sondern an der Tür, am Rand oder in der Schicht unter dem Belag.

Wo dringt das Wasser typischerweise ein?

An den Übergängen, nicht in der Fläche.

• an der Tür, wenn die Abdichtung nicht hoch genug hinter die Schwelle geführt ist
• am Rand, wenn Wasser unter die Abdichtung oder hinter die Tropfkante läuft
• an Geländerpfosten und Befestigungen, die durch die Abdichtung gebohrt wurden
• an Abläufen und Speiern, die nicht dicht angeschlossen oder verstopft sind
• an Wandanschlüssen, die zu niedrig enden oder überputzt wurden

Fehlt eine wirksame Tropfkante, läuft das Wasser an der Stirnseite der Platte herunter, wandert unter die Platte, und der Putz darunter platzt ab.

Sind Fliesen nicht wasserdicht?

Nein. Fliesen und Platten sind ein Belag, keine Abdichtung. Über die Fugen gelangt Wasser in den Aufbau. Darunter muss eine eigene Abdichtung liegen, die an Tür, Wand und Rand hochgeführt ist und das Wasser zum Ablauf oder zur Rinne leitet; steht es dauerhaft im Mörtelbett, leiden Belag und Unterbau. Die Flachdachrichtlinie sieht für solche Beläge deshalb Gefälle oder andere Maßnahmen zur Wasserableitung vor.

Wie hoch muss die Abdichtung an der Tür sein?

In der Regel 15 Zentimeter über dem Belag. So steht es in der Fachregel für Abdichtungen (Flachdachrichtlinie) des ZVDH, Ausgabe Januar 2026, zum Schutz vor Spritzwasser und Überflutung. Auf 5 Zentimeter reduzieren lässt sich die Höhe, wenn direkt vor der Tür ein Gitterrost von mindestens 15 Zentimetern Breite liegt; auch eine ausreichend große Überdachung kann das Spritzwasser verringern. Für schwellenlose Übergänge gibt es eine eigene Bauweise mit Rinne, Rost und Flüssigkunststoff.

Ältere Balkone haben oft nur wenige Zentimeter Schwellenhöhe; bei Starkregen oder verstopftem Ablauf läuft das Wasser dann hinter die Abdichtung.

Was ist bei einer Dachterrasse über Wohnraum anders?

Unter ihr liegt eine Dämmung, und die darf nicht nass werden. Anders als die frei auskragende Balkonplatte ist eine Dachterrasse über beheiztem Raum ein Flachdach mit Belag: Unter der Abdichtung liegen Dämmung und Dampfsperre. Dringt dort Wasser ein, verteilt es sich im Aufbau und tritt innen oft weit von der Leckstelle entfernt aus. Durchfeuchtete Dämmung trocknet kaum wieder ab, deshalb ist hier schnelles Handeln wichtiger als beim Balkon.

Wie findet man die undichte Stelle?

Mit einer Besichtigung und, wenn nötig, einer gezielten Öffnung. Beobachten Sie vorher, wann es feucht wird: nach jedem Regen (eher Fläche und Ablauf) oder nur bei Starkregen und Wind (eher Tür- und Wandanschlüsse). Eine Leckortung mit Messtechnik ist eine eigene Leistung und gehört nicht zur kostenlosen Besichtigung.

Reparieren oder neu abdichten?

Ist nur ein Anschluss undicht, reicht oft eine Reparatur. Ist die Abdichtung unter dem Belag durch, führt am Neuaufbau kaum ein Weg vorbei. Dann kommt der Belag herunter, der Untergrund wird geprüft und mit Gefälle vorbereitet; darauf folgt eine neue Abdichtung aus Kunststoffbahn oder Flüssigkunststoff mit Anschlüssen an Tür und Wand, Randabschluss mit Tropfkante und Schutzlage unter dem neuen Belag.

Als Belag bieten sich Platten auf Stelzlagern an: Das Wasser läuft darunter auf der Abdichtung ab, die später zugänglich bleibt. Auch unter Stelzlagern sieht die Flachdachrichtlinie eine Schutzlage vor.

Häufige Fragen

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Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Beurteilung Ihres Balkons vor Ort. Maßgeblich ist das Regelwerk in der geltenden Ausgabe.