Ratgeber · Reparatur und Wartung

Dach undicht: Was jetzt zu tun ist

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 25. September 2026 · 6 Min. Lesezeit

Die kurze Antwort
  • Erst sichern, dann dokumentieren, dann melden. Fotos entstehen, bevor aufgeräumt wird.
  • Die undichte Stelle liegt häufig nicht senkrecht über dem Wasserfleck. Wasser läuft auf Sparren und Bahnen oft mehrere Meter weit.
  • Ein einzelner Schaden lässt sich in vielen Fällen gezielt reparieren. Eine Sanierung wird erst zum Thema, wenn mehrere Befunde zusammenkommen.

Ein brauner Rand an der Decke, ein feuchter Fleck am Giebel oder Tropfen auf dem Dachboden: Die ersten Stunden entscheiden mit darüber, wie teuer der Schaden am Ende wird.

Was tun, wenn das Dach undicht ist?

Vier Schritte, die zusammen keine halbe Stunde kosten.

  1. Wasser auffangen und Gegenstände sichern. Eimer unter die Tropfstelle, Möbel und Elektrogeräte aus dem Bereich räumen. Bei Nässe an Leitungen oder Verteilerdosen den Stromkreis abschalten.
  2. Fotografieren, bevor Sie aufräumen. Innen und, wenn gefahrlos vom Boden aus möglich, auch außen. Diese Bilder sind später die Grundlage für die Schadenmeldung.
  3. Fachbetrieb rufen. Bei akutem Wassereintritt geht es zuerst um eine Notsicherung, die das Dach regensicher macht, nicht um die endgültige Reparatur.
  4. Versicherung informieren. Nach § 82 VVG gehört es zu Ihren Pflichten, den Schaden zu mindern und Weisungen des Versicherers einzuholen. Mit der Notsicherung sollten Sie aber nicht auf eine Antwort warten, das wäre selbst eine Pflichtverletzung.
Nicht selbst aufs Dach steigen. Ein nasses Dach ist rutschig, und die Absturzhöhe reicht bei jedem Einfamilienhaus für eine schwere Verletzung. Der Blick von innen auf dem Dachboden ist erlaubt und oft aufschlussreicher.

Was können Sie selbst prüfen und was besser nicht?

Alles, wofür Sie eine Leiter oder das Dach selbst brauchen, gehört in fachkundige Hände. Vom Innenraum und vom Dachboden aus können Sie in Ruhe nach Hinweisen suchen.

Das können Sie selbst Das gehört zum Fachbetrieb
Dachboden bei Tageslicht mit Taschenlampe absuchen Begehen der Dachfläche
Von unten mit dem Fernglas nach verschobenen Ziegeln schauen Arbeiten auf der Leiter oberhalb von etwa fünf Metern
Feuchte Stellen fotografieren und datieren Öffnen der Deckung zur Ursachensuche
Dachrinne vom Boden aus auf Überlauf beobachten Reinigen und Reparieren der Rinne in Höhe
Auffangen und Trocknen im Innenraum Notsicherung mit Plane oder Notabdichtung

Woran Sie ein undichtes Dach erkennen

Nicht immer am Tropfen. Die frühen Zeichen sind unauffälliger; auf dem Dachboden lohnt sich der Blick bei Tageslicht ohne Kunstlicht.

  • bräunliche Ränder oder Schattierungen an Decken und Dachschrägen
  • muffiger Geruch auf dem Dachboden, besonders nach Regen
  • dunkle Verfärbungen oder Stockflecken an Sparren und Dachlatten
  • abblätternde Farbe oder Salzausblühungen an der Innenwand unter dem Dach
  • Tageslicht, das an Stellen durchscheint, wo keines sein sollte

Warum liegt die Leckstelle selten dort, wo das Wasser tropft?

Weil Wasser im Dachaufbau nicht senkrecht fällt, sondern läuft. Es folgt der Unterdeckbahn, der Konterlattung oder einem Sparren und tritt erst dort nach innen aus, wo es einen Weg findet. Deshalb ist die Ursachensuche fachliche Arbeit und kein Blick auf den Fleck.

Beim Flachdach ist der Effekt noch ausgeprägter: Dort verteilt sich Wasser flächig zwischen Abdichtung und Dämmung. Mehr dazu im Beitrag Flachdach undicht: reparieren oder sanieren?

Wie findet ein Fachbetrieb die undichte Stelle?

Je nach Dachart mit unterschiedlichen Verfahren, vom einfachen Blick bis zur messtechnischen Leckortung.

Verfahren Wofür geeignet
Sichtprüfung außen und im Dachraum Steildach, erste Eingrenzung
Feuchtemessung an Bauteilen Ausdehnung der Durchfeuchtung bestimmen
Wasserprobe oder Flutung Flachdach, abschnittsweise Prüfung
Elektroimpulsverfahren Flachdach, zerstörungsfrei, auch unter Begrünung
Thermografie nach DIN EN 13187 unterstützend, zeigt Temperaturunterschiede

Eine Leckortung mit Messtechnik ist eine eigene Leistung und nicht Teil einer normalen Besichtigung; beim mehrschichtigen Flachdach ist der Aufwand in der Regel höher als beim Steildach.

Welche Reparaturmöglichkeiten gibt es?

In vielen Fällen lässt sich eine Undichtigkeit gezielt beheben, ohne dass die gesamte Dachfläche angefasst werden muss. Typische Reparaturen am Steildach:

Schadensbild Mögliche Reparatur
einzelne gerissene oder verrutschte Ziegel Austausch beziehungsweise Richten, oft mit Prüfung der Windsogsicherung
undichter Kaminanschluss Anschluss neu ausführen, Verwahrung und Anschlussblech erneuern
defektes Kehlblech Kehle abschnittsweise öffnen und Blech erneuern
beschädigte Unterdeckbahn an einer Stelle örtlich freilegen und fachgerecht schließen
undichter Anschluss am Dachfenster Eindeckrahmen und Anschlüsse prüfen und instand setzen
kleinflächige Schäden an Anschlüssen und Details Abdichtung mit Flüssigkunststoff

Flüssigkunststoff kann bei geeigneten Anschlüssen und Details eine fachgerechte Abdichtungslösung sein. Entscheidend sind Untergrund, System, Herstellerangaben und die für das Bauteil geltenden Fachregeln.

Einzelne Schadensbilder behandeln eigene Beiträge: Kamin undicht, Kehle undicht, Gaube undicht, Unterspannbahn porös oder nicht vorhanden, einzelne Ziegel tauschen und Balkon oder Dachterrasse undicht.

Wann eine Reparatur nicht mehr ausreicht

Ist die Deckung insgesamt in Ordnung und erfüllt die Unterdeckbahn ihre Funktion noch, bleibt die gezielte Reparatur der richtige Weg. Anhaltspunkte für mehr sind eine spröde oder gar nicht vorhandene Unterdeckbahn, durchfeuchtete Dämmung, geschädigte Lattung oder Sparrenköpfe und Schäden an mehreren Stellen gleichzeitig. Auch das Alter der Deckung spielt hinein.

Wer innerhalb weniger Jahre die dritte Reparatur samt Anfahrt und Sicherungstechnik bezahlt, sollte sich eine Gesamtbewertung geben lassen. Wie Sie das an Ihrem Dach einschätzen, steht im Beitrag zu den Anzeichen für eine Dachsanierung.

Zahlt die Versicherung bei einem undichten Dach?

Es kommt auf die Ursache an, nicht auf den Schaden. Sturm und Hagel sind in der Regel versichert, Verschleiß nicht. Eigene Beiträge: Sturmschaden am Dach: Was zuerst passiert und Hagelschaden am Dach erkennen.

Ursache In der Regel zuständig
Sturm ab Windstärke 8 oder Hagel Wohngebäudeversicherung
Verschleiß, Alterung, unterlassene Instandhaltung in der Regel niemand
Starkregen, Rückstau, Schneedruck nur mit Elementarschadenversicherung
beschädigte Möbel und Geräte in der Wohnung Hausratversicherung
undichtes Rohr in der Installation Leitungswasserversicherung

Ein häufiger Streitpunkt ist der Zustand des Dachs: Die Musterbedingungen der Wohngebäudeversicherung machen die ordnungsgemäße Instandhaltung von Dächern und wasserführenden Anlagen ausdrücklich zur Obliegenheit, und ein Gericht hat die Leistung abgelehnt, weil die Dacheindeckung schon vor dem Sturm funktionsunfähig war.

Was im Einzelfall gilt, steht in Ihrem Vertrag. Die Angaben hier beziehen sich auf die Musterbedingungen des Gesamtverbands der Versicherer, Stand August 2026; verbindliche Auskunft gibt Ihr Versicherer.

Häufige Fragen

Was tun, wenn das Dach akut Wasser durchlässt?
Wasser auffangen, Gegenstände und Elektrik sichern, den Schaden fotografieren und einen Fachbetrieb rufen. Danach die Versicherung informieren. Nicht selbst auf das nasse Dach steigen, und mit der Notsicherung nicht auf die Antwort des Versicherers warten.
Kann ein undichtes Dach gezielt repariert werden?
In vielen Fällen ja. Einzelne gerissene Ziegel, ein undichter Kaminanschluss, ein defektes Kehlblech oder ein undichter Anschluss am Dachfenster lassen sich reparieren, ohne die ganze Dachfläche anzufassen. Ob das ausreicht, hängt vom Zustand der Deckung und der Unterdeckbahn insgesamt ab.
Zahlt die Gebäudeversicherung ein undichtes Dach?
In der Regel nur, wenn ein versichertes Ereignis die Ursache war, meist Sturm ab Windstärke 8 oder Hagel. Regenwasser, das durch eine alte oder verschlissene Deckung eindringt, ist normalerweise kein Versicherungsfall. Maßgeblich ist Ihr Vertrag.

Reparatur direkt beauftragen

Schaden beschreiben, Fotos vom Boden aus hochladen, wir suchen die Ursache und setzen die Stelle instand. Verbindlich, Kostenobergrenze 1.200 Euro brutto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand. Bei akutem Schaden: 0231 231279.

Reparatur beauftragen 0231 231279 anrufen · Notdienst erreichen · Mehr zur Dachreparatur

Weiterlesen zu Reparatur und Wartung: Sturmschaden am Dach: Was zuerst passiert, Dachrinne undicht oder verstopft: Ursachen und Reparatur und Flachdach undicht: reparieren oder sanieren?. Alle Beiträge im Ratgeber.

Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Versicherungsberatung und keine Begutachtung des Einzelfalls. Maßgeblich sind Ihr Versicherungsvertrag und die gesetzlichen Vorschriften in der geltenden Fassung. Stand der rechtlichen Angaben: August 2026.