Ratgeber · Dach und Sanierung

Wann darf ich mein Dach sanieren, wenn Tiere darin wohnen?

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 25. September 2026 · 6 Min. Lesezeit

Das gilt

Fortpflanzungs- und Ruhestätten sind ganzjährig geschützt, auch wenn die Tiere gerade nicht da sind.
Der Bauherr ist derjenige, der das Vorhaben veranlasst, deshalb liegt die Prüfung im Regelfall bei ihm. Der gesetzliche Bußgeldrahmen reicht bis 50.000 Euro.
Das günstige Zeitfenster von September bis März deckt sich fast vollständig mit der normalen Sanierungssaison.

Beim Abnehmen der ersten Ziegel kommt eine Fledermauskolonie zum Vorschein: Für Sie als Eigentümer ist das eine rechtliche Frage, denn wer das Vorhaben veranlasst, trägt im Regelfall die Prüfung, nicht allein der Handwerker. Das betrifft jede Dachsanierung in Dortmund, bei der Ziegel abgenommen werden.

Was verbietet das Gesetz genau?

Drei Dinge, geregelt in § 44 Absatz 1 des Bundesnaturschutzgesetzes:

Tiere besonders geschützter Arten zu fangen, zu verletzen oder zu töten, einschließlich ihrer Entwicklungsformen.
Streng geschützte Arten und europäische Vogelarten während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten erheblich zu stören.
Fortpflanzungs- oder Ruhestätten zu beschädigen oder zu zerstören.

Der Punkt, der am häufigsten missverstanden wird: Der Schutz der Fortpflanzungs- und Ruhestätten gilt ganzjährig. Eine Nische, in die Mauersegler jedes Jahr zurückkehren, bleibt auch im November geschützt. Die Aussage, die Vögel seien doch weg, ist rechtlich ohne Bedeutung.

Alle europäischen Vogelarten sind besonders geschützt, also auch Haussperling und Mauersegler. Alle heimischen Fledermausarten sind über Anhang IV der FFH-Richtlinie zusätzlich streng geschützt, für sie greift auch das Störungsverbot. Der Steinmarder unterliegt in NRW dagegen dem Jagdrecht; was Sie dann selbst tun dürfen, steht im Beitrag Marder im Dach.

Was kostet ein Verstoß?

Verstöße gegen § 44 Absatz 1 sind Ordnungswidrigkeiten. Der gesetzliche Bußgeldrahmen nach § 69 des Bundesnaturschutzgesetzes reicht bis 50.000 Euro; das ist der Rahmen, nicht der Regelfall. Das eigentliche Risiko ist ein anderes: Die untere Naturschutzbehörde kann die Arbeiten stoppen. Ist das Dach dann offen und steht das Gerüst, wird die Verzögerung schnell teurer als jedes Bußgeld.

Wer wohnt typischerweise im Dach?

Vor allem Zwergfledermaus, Mauersegler, Haussperling und Mehlschwalbe. Gerade die Häuser aus den 1950er bis 1970er Jahren, von denen es in Dortmund und im Ruhrgebiet reichlich gibt, sind gefragte Quartiere.

Art	Wo sie sitzt	Wann anwesend
Zwergfledermaus	hinter Ortgangbrettern, in Spalten, im Dachstuhl	ganzjährig, teils auch als Winterquartier
Mauersegler	Spalten unter der Traufe, Lüftungsöffnungen	Ende April bis Anfang August
Haussperling	Lücken unter Dachziegeln, Traufbereich	ganzjährig, Brut im Frühjahr
Mehlschwalbe	Lehmnester außen an Traufe und Giebel	April bis September

Fledermausquartiere verraten sich am ehesten durch kleine Kotkrümel an der Hauswand unterhalb eines Spalts, nicht durch Geräusche; von unten sieht man die Tiere so gut wie nie.

Wann darf saniert werden?

Artenschutzrechtlich günstig ist der Zeitraum von September bis März, und der deckt sich fast vollständig mit der normalen Sanierungssaison.

Die Wochenstuben der Fledermäuse lösen sich etwa ab Mitte August auf. Bis dahin sind die Jungtiere nicht flugfähig.
Mauersegler sind Anfang August bereits auf dem Weg nach Afrika.
Die Brutzeit der meisten Gebäudebrüter läuft von März bis August.

Ein Vorbehalt bleibt: Manche Fledermausarten nutzen Dachstühle auch als Winterquartier. Der Kalender ersetzt die Kontrolle also nicht, er nimmt nur den größten Teil des Konflikts heraus.

Was heißt das praktisch für Ihren Termin?

In den allermeisten Fällen: Sanierung zwischen September und März planen, vorher einmal genau hinschauen, Ersatzquartiere im selben Arbeitsgang einbauen. Ist ein Quartier tatsächlich betroffen, läuft es in aller Regel auf eine zeitliche Steuerung plus Ersatzquartiere hinaus, nicht auf ein Verbot. Wichtig ist allein, dass das vor dem Gerüstaufbau geklärt wird. Woran Sie erkennen, dass Ihr Dach überhaupt dran ist, steht im Beitrag Wann muss ein Dach saniert werden?

Wie geht man in Dortmund konkret vor?

Hinschauen, bevor Sie Angebote einholen. Beobachten Sie an einem warmen Abend in der Dämmerung, ob Fledermäuse aus einem Spalt ausfliegen. Achten Sie tagsüber auf Kotspuren an der Fassade und auf Vögel, die immer dieselbe Stelle anfliegen.
Den Betrieb früh informieren. Wer weiß, dass unter dem Ortgang etwas wohnt, plant den Rückbau abschnittsweise und von Hand.
Bei Verdacht eine Fachperson hinzuziehen. Eine Kontrolle durch ein Fachbüro oder einen sachkundigen Fledermausschützer schafft Klarheit und ist der übliche Nachweis gegenüber der Behörde.
Mit der unteren Naturschutzbehörde sprechen. In Dortmund ist das Umweltamt zuständig, Brückstraße 45. Dort wird geklärt, ob eine Ausnahme nach § 45 oder eine Befreiung nach § 67 des Bundesnaturschutzgesetzes nötig ist. Die Behörde braucht dafür Angaben zu Ort, Art, Umfang und zeitlichem Ablauf der Maßnahme sowie zu den vorgesehenen Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen.
Ersatzquartiere gleich mitplanen. Am günstigsten ist der Einbau im selben Arbeitsgang, solange das Gerüst steht.
Bei unerwartetem Fund: sofort stoppen. Arbeiten an dieser Stelle einstellen, Behörde informieren, nichts selbst entfernen.

Was kosten Ersatzquartiere?

Wenig, gemessen an einer Dachsanierung. Einfache Einbausteine und Kästen für Mauersegler, Spatzen und Fledermäuse sind Serienprodukte, hochwertige Fassaden- und Kombiquartiere aus Holzbeton liegen darüber. Gegenüber den Kosten eines Gerüsts oder gar eines Baustopps fällt der Materialansatz nicht ins Gewicht. Im Angebot weisen wir ihn als eigene Position aus. Technisch lassen sich Ersatzquartiere in Dämmung, Traufkasten, Ortgang oder Giebel integrieren, ohne die Luftdichtheit oder die Hinterlüftung zu stören; entscheidend ist ein geplanter Einbau, denn eine Öffnung an der falschen Stelle bringt Schlagregen ins Bauteil.

Welche drei Fehler sollten Sie vermeiden?

Einflugöffnungen im Sommer verschließen

Der häufigste und folgenschwerste Fehler. Wer im Juli den Spalt unter der Traufe zumacht, sperrt Jungvögel oder noch nicht flugfähige Jungfledermäuse ein. Das ist ein klarer Gesetzesverstoß und sorgt zusätzlich für massive Geruchsprobleme im Haus.

Nester wegräumen, weil sie stören

Auch ein leeres Nest einer Art, die jedes Jahr zurückkehrt, ist eine geschützte Fortpflanzungsstätte. Der Zeitpunkt allein macht das Entfernen nicht zulässig.

Das Thema auf den Handwerker abschieben

Wer ein Vorhaben veranlasst, muss sich im Regelfall damit befassen. Wie sich die Verantwortung zwischen Bauherr, Planer und ausführendem Betrieb verteilt, hängt von der Konstellation und den vertraglichen Absprachen ab. Ein guter Betrieb weist Sie auf die typischen Stellen hin und plant den Rückbau entsprechend, die Entscheidung bleibt aber bei Ihnen.

Was oft noch gefragt wird

Muss ich bei der Dachsanierung auf Fledermäuse und Vögel Rücksicht nehmen?

Ja. § 44 des Bundesnaturschutzgesetzes verbietet es, geschützte Tiere zu töten oder zu stören und ihre Fortpflanzungs- oder Ruhestätten zu zerstören. Da Sie als Eigentümer das Vorhaben veranlassen, gehört die Prüfung im Regelfall zu Ihren Aufgaben.

Gilt der Schutz auch außerhalb der Brutzeit?

Ja. Fortpflanzungs- und Ruhestätten sind ganzjährig geschützt, wenn die Tiere regelmäßig dorthin zurückkehren. Eine Nische, in der jedes Jahr Mauersegler brüten, bleibt auch im Winter geschützt, obwohl die Vögel dann in Afrika sind.

Wann darf ich mein Dach sanieren lassen?

Artenschutzrechtlich günstig ist der Zeitraum von September bis März. Die Wochenstuben der Fledermäuse lösen sich ab Mitte August auf, Mauersegler sind Anfang August fort. Weil manche Fledermausarten im Dachstuhl überwintern, ersetzt der Kalender die Kontrolle aber nicht.

Artenschutz bei der Sanierung mitplanen

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Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zum Einzelfall erteilt die untere Naturschutzbehörde, in Dortmund das Umweltamt. Stand der rechtlichen Angaben: August 2026.