Ratgeber · Dach und Sanierung

Dach wellig oder schief: Bergsenkung oder Alterung?

Von Patrick Dietrich · Dachdeckermeister
Aktualisiert am 25. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Die Dachfläche sieht nicht mehr glatt aus, der First hängt durch, die Ziegelreihen laufen nicht mehr gerade: Im Ruhrgebiet denken viele dann sofort an den Bergbau. Das kann die Ursache sein, muss es aber nicht.

Woran erkennen Sie ein verzogenes Dach?

Am besten von der Straße aus, mit etwas Abstand. Typisch sind Wellen oder Mulden in der Dachfläche, ein durchhängender First, Ziegelreihen außer Flucht, verschobene Ziegel und offene Fugen. Im Haus können Risse in Wänden und Decken sowie klemmende Fenster und Türen dazukommen. Auf dem Dachboden lohnt ein Blick auf den Dachstuhl: schiefe Sparren, gelöste Verbindungen, Risse im Holz. Über die Ursache sagt das noch nichts.

Welche Ursachen kommen in Frage?

Häufig liegt es am Dach selbst. Sparren und Lattung können sich unter jahrzehntelanger Last durchbiegen, besonders wenn sie knapp bemessen sind; Feuchte aus undichten Stellen oder Tauwasser und Holzschädlinge schwächen das Holz. Manchmal wurden bei einem Umbau tragende Teile entfernt, oder eine schwerere Deckung liegt auf einem alten Dachstuhl. Daneben kann sich das ganze Gebäude setzen, etwa wegen des Baugrunds, und in Bergbaugebieten kommen Bodenbewegungen durch den Bergbau in Betracht. Auch eine mehrfach geflickte Deckung wirkt unruhig, ohne dass sich etwas bewegt hat.

Einen ersten Hinweis gibt das Bild der Verformung: Hängt nur die Fläche zwischen zwei Sparren durch, liegt es eher an der Lattung. Neigt sich das ganze Dach, oder reißt auch die Fassade, spricht das eher für eine Bewegung des ganzen Gebäudes.

Wann kommt ein Bergschaden in Frage?

Wenn das Haus im Einwirkungsbereich eines Bergwerks liegt. Nach § 120 Bundesberggesetz wird vermutet, dass ein Schaden durch den Bergbau verursacht wurde, wenn er im Einwirkungsbereich eines untertägigen Bergbaubetriebs durch Senkungen, Pressungen, Zerrungen oder Erdrisse entstanden ist und seiner Art nach ein Bergschaden sein kann. Diese Voraussetzungen muss der Eigentümer darlegen. Seit 2016 erfasst die Vermutung auch Schäden durch Bohrlochbergbau, Kavernen und Erschütterungen; sie gilt nicht, wenn etwa ein offensichtlicher Baumangel oder natürliche Gegebenheiten des Untergrunds als Ursache in Betracht kommen. Ob ein Grundstück betroffen sein kann, beantwortet die Bezirksregierung Arnsberg: Eigentümer erhalten dort auf formlosen Antrag eine Auskunft zur bergbaulichen Situation, pauschal für 30 Euro. Bei vermutetem Bergschaden haben Eigentümer außerdem ein Recht auf Einsicht in die Grubenbilder, die ihr Grundstück betreffen.

Wie melden Sie einen Bergschaden?

Direkt beim Bergbauunternehmen. Bergschäden sind nach Angabe des Wirtschaftsministeriums NRW eine zivilrechtliche Angelegenheit zwischen Eigentümer und Bergbauunternehmen. Schäden aus dem Steinkohlenbergbau nimmt die RAG formlos über eine kostenlose Hotline oder per E-Mail entgegen, siehe rag.de; Sachverständige des Unternehmens prüfen dann, ob der Schaden auf den Bergbau zurückgeht. Kommt keine Einigung zustande, kann die Schlichtungsstelle Bergschaden NRW beim Regionalverband Ruhr angerufen werden; ihre Schlichtungsordnung setzt eine abschließende Beurteilung durch das Bergbauunternehmen voraus. Für Antragsteller ist das Verfahren kostenfrei, eigene Anwaltskosten ausgenommen.

Melden Sie einen vermuteten Bergschaden, bevor größere Reparaturen beginnen; eine Notsicherung, etwa gegen herabfallende Ziegel, geht vor.

Was macht der Dachdecker?

Er bringt Deckung, Lattung und Anschlüsse wieder in Ordnung: verrutschte oder gebrochene Ziegel, eine Lattung, die nicht mehr trägt, undichte Anschlüsse an Kamin, Wand und Fenster; lose Ziegel und eindringendes Wasser sichern wir sofort. Ob der Dachstuhl selbst geschwächt ist, beurteilt ein Tragwerksplaner, den wir bei Bedarf hinzuziehen. Ob ein Bergschaden vorliegt, entscheiden nicht wir, sondern das Bergbauunternehmen oder im Streitfall die Schlichtungsstelle; möchte das Unternehmen den Schaden noch ansehen, planen wir unseren Termin danach.

Häufige Fragen

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Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung und kein Gutachten. Zu Bergschäden gibt die Schlichtungsstelle Bergschaden NRW Auskunft; im Streitfall hilft ein Fachanwalt. Stand der Angaben: September 2026.